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“曼谷黄金三角”——核心圈三大CBD投资详解
发布时间: 2019-01-02   所属栏目: 开发商资讯    点击次数: 2341
标签: 泰国|曼谷|CBD

【waigf.com讯】CBD的全称是Central Business District,我国现有三种译法:中央商务区、商务中心区或中央商业区,其概念最早产生于1923年的美国,当时定义为"商业会聚之处"。



一座城市的发展,CBD一定是一个大的衡量指数。因为除了地段因素意外,CBD意味着人潮,意味着投资,意味着商业的聚集。


泰国首都曼谷,作为泰国乃至东南亚政治、经济、文化、教育的中心,行政概念上的泛曼谷地区比人们想象中要大得多。


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曼谷共划分为38个行政区域,下辖的区域有24个县150个区。曼谷很大,可是哪里才是CBD核心圈呢?


曼谷Downtown核心圈主要分为以下四个区域:PATHUMWAN 巴吞旺区域; Lumpini 隆披尼区域;Silom/Sathorn 是隆/沙吞区域;Sukhumvit 素坤逸区域。


我们今天主要和大家聊聊分布在泰国曼谷核心圈的三大CBD:Sathorn、Asoke、Rama9。


——  曼谷第一代传统金融CBD:沙吞Sathorn  ——


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红色标注为沙吞Sathorn区,紧邻曼谷的起源巴吞旺区


历史与形成

是隆Silom/沙吞Sathorn是曼谷最老牌、也是真正意义上的CBD中央商务区,被称为“泰国的华尔街”,始建于1851年。这里是很多泰国大型企业的聚集地,包括正大集团、曼谷银行等。


是隆/沙吞区域主要包括是隆、沙吞、萨拉丹Sala Daeng(曼谷传统的亿万富豪住宅区)、素拉旺、 Narathiwas-Ratchanakarin (Chan Road北路) ,


现在该区眼见的大部分高层建筑在上世纪90年代以前即已建成,象征著曼谷的古老、现代,代表繁华和传统的融合与沉淀。是隆/沙吞区也是现在曼谷第二大住宅区。


自20世纪90年代以来,沙吞Sathorn已成为曼谷的中心商业区之一,其特点是昂贵的办公楼和豪华酒店。


区位与交通

该区域位于是隆沙吞区,是曼谷最为老牌的CBD金融住宅区。主要包括是隆路、沙吞路、萨拉丹Sala Daeng(曼谷传统的亿万富豪居住区)、素拉旺路、 Narathiwas-Ratchanakarin (Chan Road北路) 。


沙吞Sathorn是以Silom RD和Sathorn RD围合起来的长方形区域为核心地段。其东部接壤Rama 4 RD,紧靠着曼谷殿堂级的地段Central Lumpini和曼谷市中心最大的公园Lumpini Park。


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Sathon的轻轨交通

北部边缘沿着沙吞路,沿着轻轨(Silts Line of the Skytrain)(BTS)行驶。Surasak和Saphan Taksin这两站为Sathon服务。BTS轻轨2号线与Sathorn路整合平行,且地铁MRT(蓝线)沿拉马四路行驶。


泰国未来还计划在该地区增加一条灰线单轨铁路,将Sathorn与Rama IV路上的现有城市快速捷运相交,并通过Rama IX大桥与Watcharapol和ThaPhra相连。


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人口与经济

沙吞Sathon是曼谷的重量级的CBD,被誉为曼谷“曼哈顿”。沙吞CBD汇聚了曼谷一半以上的财富,是曼谷的经济命脉,再加上其长方形的地块形状和地理优势,被形象地称为“黄金链”。


在沙吞这个21世纪曼谷商业区,庙宇躲在高楼的影子裡,商场跟跳蚤市场提供不同的购物选择。沙吞体现其现代化美誉的同时,亦保留了其传统的一面;


在众多超级时尚的摩天大楼底下,挤满了再平凡不过的摩托车和香料箱子。这区每天都在改变,速度快得如进出的高架电车。



这里的置业者多为上市公司CEO、高管、个产者等;租房者主要以跨国公司和企业的金领、白领为主,可以支付相当可观的租金。


——  曼谷第二代城市枢纽CBD:阿索克Asoke  ——


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历史与形成

CBD Asoke的形成是伴随泰国的发展和沙吞饱和而形成的。近年来,素坤逸片区持续兴起了越来越多的商业中心,曼谷中央商务区也逐渐由老牌的是隆区向素坤逸区偏移。


素坤逸路是曼谷的商业中心,也是鳞次栉比的国际知名酒店、购物中心和夜生活热点的聚集之处。


素坤逸路从市中心的娜娜区延伸至郊区轴承区 (Bearing),极受侨居曼谷的外国人士和游客的欢迎。 


素坤逸有大量泰国传统住宅与艺术陈列馆。因此,无论您是与家人一起旅游还是想更好地感受曼谷的历史和艺术创造力,都可前往此处。


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区位与交通

CBD Asoke所在的素坤逸大街1-65巷以及2-44巷以及在此范围内的其它巷都泛称为曼谷素坤逸区,素坤逸区是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区,


这里配有BTS轻轨捷运,众多写字楼办公室,是重要的CBD发展区,也是外国人(以日本人最为集中)和泰国人最重要的居住区,占据了曼谷市区面积的31%。


同时素坤逸区也是目前曼谷公寓供应量最大的区域。,如Siam、水门市场、Thonglor-Ekamai及新CBD Rama 9区。


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交通、捷运示意图


人口与经济

Asoke是以商业中心、众多大学、公寓住宅区聚集与此而知名。也是曼谷外国白领最聚集的区域之一,很多外派员工也居住于此,毗邻轻轨的高端公寓的空置率因此很低。


这里有众多写字楼办公室,连通数个办公区及商圈,如Siam、Asoke、Em District、Ekkamai和Mega Bangna。从Asoke站到Phetchaburi站之间是Asoke-Montri主路,长约一公里。


曼谷著名的娱乐公司GMM就在这条主路上,据说超过一半的泰剧都是在这家公司拍摄的。所以路上经常会有娱乐圈的演艺明星及俊男美女出入。


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轻轨站Nana是Sukhumvit沿线上的两大红灯区之一。聚集了庞大数量的欧美游客,因生活和交通的便利,也成为该区租赁最多的群体。


而Prong Phong是日本人聚居地,区域内汇集了大量日本餐厅和高端公寓。且该区域里有很多名人显贵,据说泰国前总理阿披实的宅邸在此处。


故此区域的置业的以企业白领、演艺明星、以及政府等名人显贵为主。租赁者多为企业高职优薪白领、外籍游客、企业外派人员、大学学生、商业服务人员为主。


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Asoke所在的素坤逸区,是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区,同时也是目前曼谷公寓供应量最大的区域。


根据泰国曼谷房产监管局Bangkok Citismart调查显示,在Asoke区房子出租价格在18,000-35,000泰铢/月这个幅度的房子租金回报收益率最高。


——  曼谷第三代发展中的CBD:拉玛9 Rama 9  ——


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红色部分为Rama 9区


Rama 9中心- 形成

该核心商业区已建成central Grand rama9branch 尚泰百货帕楠告分行(尚泰百货是泰国最大的连锁百货公司,在杭州,成都,沈阳都有分部);华为东南亚总部,中国大使馆,True (正大集团电信部门)总部大楼。


泰国国家住宅银行总部,MCOT泰国大众传播机构第9电视台总部,GrandMercure Hotel,IT mall(电脑城),莲花超市(Tesco Lotus),Thai insurance,Dhipiya insurance 和 AIA等3家保险公司。


泰国证券市场总部,The Ninth Tower (甲A写字楼),联合利华总部,New world hotel(香港新世界酒店管理公司管理五星级)。


目前泰国在加强地铁建设,房产投资区域最为看好的是以地铁MRT Phra Rama9为中心的区域,作为规划中的未来曼谷新CBD区域Rama9,


已经进驻的世界500强企业以及政府大楼包括正大集团CP Land大楼、TCC大楼、联合利华亚太地区办公总部、中国大使馆、泰国国家住宅银行总部、泰国证券市场总部等。


Asoke向北成就了Rama 9,使之成为曼谷目前最具活力的新的CBD都市中心。


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人口与经济

作为最毗邻Askoe的rama 9 商圈,因政府的城市规划,将这一区域重新划分为新的曼谷CBD,区域建成之后也将担任着商务、商贸双重功能,是东盟经济、商贸和金融中心。


区域内有顶尖的办公楼及生活配套,例如The Street购物中心、Show DC免税商场、尚泰百货Rama9。成熟的商圈吸引着更多商务白领群聚于此,激励着周边公寓楼市的价格涨幅。


无论是从公寓购买亦或是租赁配套方面都体现着巨大的潜力!


如今的Rama 9商圈影响力更是辐射以Rama 9地铁站为中心向外延伸2公里以外。交通的便利,也让更多人选择在辐射区域投资租赁型公寓。


更多的上班族已被吸引到达这一区块,预估每日上班族高达3万人,而到达Rama9的百货公司人流量预估也将达到4.8万余人,是一个大体量的置业和租赁人群。


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曼谷的老中心已经是高房价了,但是不论如何,新的CBD中心本来也有一席之地,可是在看到往年的地价涨幅度后,突然发现再不抓紧时间买,新的CBD rama 9中心也会太贵的。

声明: 本文由(外国买房网)编译,转载请保留链接: “曼谷黄金三角”——核心圈三大CBD投资详解
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