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19年房地产市场未来展望——泰国鹤立鸡群!
发布时间: 2019-01-05   所属栏目: 外房资讯    点击次数: 2760
标签: 泰国

【waigf.com讯】最近这几年,泰国房地产市场非常活跃,外国买房网总结出数据显示:截至2018年11月,泰国公寓价格同比上涨9.4%,截至2018年12月,曼谷房价同比上涨12.4%,未来根据专家预测,越来越多的中国投资者会涌入泰国,以至于坊间流传着一句笑话“中国正在买下泰国”。那么这样的现象还能持续多久?泰国房市将如何发展?


带着这些疑问,外国买房网编辑翻阅众多材料,根据数据对泰国房产市场作出一些预测,供大家参考。


2019年泰国房产市场将继续增长,

但速度会放缓,政府+规划+旅游+需求,泰国房市值得投资!


19年房地产市场未来展望——泰国鹤立鸡群!


泰国政府“丰功伟绩”,

"EEC"--东部经济走廊,重中之重


如果说Bangsue 枢纽中心是“一带一路”的重中之重,中国链接泛亚铁路的核心点,那么,泰国政府执行的“芭提雅--EEC东部经济走廊”则是即将到来的面临大选的一个重要丰功政绩。


泰国4.0的“东部经济走廊”由巴育将军领导的政府推动,旨在促进泰国的技术转型。东部经济走廊连接东部沿海的北柳府、春武里 (芭堤雅所在地) 和罗勇 (芭提雅乌塔堡机场所在地) 三府设立经济区,旨在发展增值产业与旅游业等。泰国和东盟正在竞相吸引外国投资,以促进创新、基础设施和服务的发展。这些将推动中国的“一带一路”政策。


高起点规划,

以新CBD中心为基础的新兴商圈板块


未来5年内曼谷房地产业最具增值潜力的5大区域为

Sukhumvit、Rama 9、Bangsue、silom Sathorn


理论上来讲,土地供给越是充分的城市,房价上涨驱动越大,由于曼谷市中心地段土地稀缺,区域面临极度饱和,写字楼、公寓空置率已经超越低位,房价、租金每年看涨。为配合曼谷的迅速发展及城市扩容,满足人们对新兴区域的需求,新CBD区Rama 9作为曼谷的新兴CBD商务区在近五年期间发展迅猛。紧挨sukhumvit大道和机场快线区,而且区域面积比CBD还要大,在不久的将来,一个全新的CBD将在这里落成。


许多泰国本土的开发商在此局域扩张兴建楼盘。可能是因为本区域的随着越来越多企业的入驻,将该片区成为曼谷最崭新的一个商业中心区。


国际旅游大都市,

以旅游带动各项投资热潮


低廉的物价,温暖的天气,优越的医疗条件,这些都刺激着全世界的向往泰国旅游,多元的文化交流,更是让投资者也青睐这篇国土,据数据统计,泰国已成为全世界最受瞩目的旅游大国,而作为泰国的首都:如今的曼谷,正迈步奔向“一带一路枢纽国”中心城市的康庄大道上。


根据国际货币基金组织(IMF)的数据,泰国经济预计将在2019年实现增长,主要得益于旅游业和出口的增长


19年房地产市场未来展望——泰国鹤立鸡群!


全球经济的逆风,

泰国可能成为未来的避风港


毫无疑问,对于全球大多数股市来说,2018年底是一个非常糟糕的时期。全球市场已从历史高位大幅调整,许多市场已进入熊市。随着全球各国央行缩减宽松货币政策,利率将会上升,英国将于2019年3月正式退出欧盟,再加上中美两个最大经济体之间的贸易战,所有这些都将对投资者情绪产生负面影响,进而对房地产等资产产生负面影响。


然而,在过去的5年里,美元对新加坡元升值了8%,兑越南币升值了10%,兑欧元升值了20%,对人民币升值了13%,对马来西亚林吉特升值了26%,对英镑升值了30%。而同一时期,美元对泰铢只贬值了1.5%。


      泰铢对大多数区域货币表现异常强劲而且呈现持续趋势,在经济增长的支持下,预计泰铢将成为未来几年强势货币之一。 对于一些外国投资者来说,购买房产也是对冲通胀和汇率波动的一种手段。 过去五年,马来西亚和英国的买家通过购买曼谷房产获益,不仅房产升值,还获得了汇率差价的收益。


曼谷市中心的发展将再次具有吸引力,

中档公寓将更受欢迎


由于泰国央行的介入,对本地买家实施贷款限制,购买价值超过1000万泰铢的住宅和第二套住宅的买家,需要支付至少20%的首付款,泰国商业银行房贷利率也有所上调。过去几年,泰国房价高速增长,尤其是曼谷,部分公寓的总价要超过800万铢,这与曼谷平均薪资差距甚大,非一般市民能负担。这些都将导致2019年高端公寓需求下滑。


曼谷高端住宅由于过高的价格,需求将会萎缩,但是,中档公寓最受市场欢迎,需求不减,对外国买家而言,无论自住或投资都相对有保障。


19年房地产市场未来展望——泰国鹤立鸡群!

      

      正如外国买房网编辑开篇之语:总体来看,除非全球经济遭受严重冲击,否则泰国的房地产仍有一定的发展空间。但是,未来,价格不会像以前那样快速上涨


      对泰国房产感兴趣的买家应该采取更谨慎的态度,了解房地产市场,购买投资眼光更长远的地产。另外,投资者在投资泰国的房产之前,应该做好功课,了解各种税收和法律问题。

声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: 19年房地产市场未来展望——泰国鹤立鸡群!
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