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为何曼谷房产能在傲傲群雄之间如此崭露头角?
发布时间: 2019-01-09   所属栏目: 海外投资资讯    点击次数: 2231
标签: 泰国|曼谷

【waigf.com讯】无房产税、无遗产税、永久产权......这一系列都是泰国房产的优点。也正式这些优势吸引着无数人蜂拥而至,还有超过250万的海外人士选择在泰国定居养老。


对于海外房产投资者来说,区域投资价值、地区发展态势、资金安全、风险可控等因素是最优先考虑的事项,而泰国首都曼谷就是为投资者量身定制的核心位置



曼谷房产正展露锋芒,

哪些地方值得投资?


近年来,中泰两国政治关系、经贸关系发展迅速,贸易往来频繁,在中国一带一路政策推行中,泰国更是率先持积极欢迎的态度。


随着泰国市场的热度不断加重,绿地集团、华为、支付宝、微信、腾讯等中资企业入驻泰国,加上中泰贸易的加速往来以及泛亚铁路的兴建,使得中泰两国关系迎来了新的里程碑。


正如泰国官方媒体所言:这是中泰关系的一个的重要时刻,中泰关系进入了“黄金期的时代”。泰国良好的政治和商业经济复苏环境慢慢对外界打开,无论是楼市还是旅游,近几年让泰国走向了稳健发展的黄金期



近几年来整个曼谷都处于高速的发展之中,政府在大力修建基础建设,改善交通状况,从而促进了房产市场的发展。


加之曼谷作为东南亚的重要经济支柱,经济占泰国总量的44%,承担着泰国90%的外贸活动,因此也吸引众多跨国企业总部落户曼谷,外籍精英、留学生、旅游养老等外来常住人口纷至沓来,无论是自住还是出租,曼谷的住房就成为了刚需,房屋市场供不应求,房价也随之水涨船高



根据泰国数据显示,平均曼谷房价涨幅8%的趋势持续平稳,针对泰国房产市场走势,在2017年在整个新盘公寓销售过程中,其中泰国本地人占最大一部分外,中国购房的力度在海外国家里最为显著,而中国目前在泰国购置房产主要集于曼谷,29.3%的受访者目前在曼谷进行投资


从宏观的角度来看,曼谷房价算是偏低的,房价是北上广深的三分之一,租金却高达3倍。也正因如此,众多海外投资者纷纷将目光聚焦在曼谷的房地产市场上,投资前景不言而喻。


从众不是没有判断力,

因为曼谷本身就是一个正解


早年生活在曼谷的人们最常提起的一定是曼谷最著名的“堵”,道路狭窄、公共交通配套落后等交通问题长期困扰着曼谷的居民。


如今大曼谷的城市建设早已今非昔比,曼谷市内拥有四条成熟的轨道交通,贯穿城市的各个地区,作为泰国唯一拥有轨道交通的城市,曼谷便捷的交通占尽投资优势。



影响曼谷的房产市场的关键因素,除了近几年以公共交通配套为主的城市基础建设发展态势迅猛,是泰国的经济文化中心,是东南亚交通枢纽


泰国也是全世界人民认可的最为理想的居住地之一,是孩子接受优质教育的地方,是养老的天堂,有着投资收益高、风险较低等等这些似乎是每位海外人士投资曼谷房产的标准答案


那么到底为什么要在泰国买房子?为何泰国置业最佳选择地是曼谷?除了上述几个显而易见的关键因素以外,主要还是依照以下几种因素结论:


泰国整体经济推动房市发展:


从整体经济状况、失业率方面来看,近年来泰国经济一直维持稳定增长,虽然被誉为是经济缓慢增长期,但在经济发展状况中算是比较好的国家,加上泰国的失业率很低,而从旅游业的突飞猛进的发展被视为是经济回暖的迹象。


以曼谷为重点,从经济、金融、商业、旅游综合性于一体,曼谷就雷同于美国的纽约、中国的上海。现如今,曼谷跻身于世界一流旅游城市行列,是最具活力、最年轻的城市之一。


越来越多的海外人士到泰国进行房产投资,而对于经济规律表明,最有经济活力的地区,房价是最抗跌的,同时增长率是最稳健的,从长远看,涨幅也是最高的。



曼谷房价最近10年一直是持续稳健上涨,作为世界性的国际大都市,泰国曼谷的房价一直偏低,比欧美等国,香港、新加坡、北上广深等地城市价格都低很多。


就拿曼谷的公寓为例,曼谷2017年位于市中心地区公寓平均售价大约在5~7万人民币每平左右,上海徐家汇等地区的公寓平均单价约10~13万人民币每平左右,这也说明,曼谷的房价依然存在着上涨的空间。


人口的逐年增加是房市刚性需求的有力保障:


根据2010年人口数据往后统计,直至2016年底,泰国估算人口拥有6720万人口,2000年至今远远成倍数增加,据估计,2016年以来,有超过1060万的登记人口居住在曼谷区域。


曼谷目前拥有全泰国最密集的人口,也是泰国集中的人口区域。


从本土居民的角度看,曼谷的大多数人都是泰国人,曼谷是泰国政治经济文化中心,房价上涨有一定的必然。


据泰国房屋调查数据显示,由于移民和外来定居者,该国已分为几个群体,这其中包括越南,新加坡,泰国北部,老挝,柬埔寨,马来和印度,其中涵盖人数突飞猛进的民族属中国人,而对于拥有住房的比例也最大,超过7成,其中中国社区主要集中在曼谷唐人街区域。



从移民的角度看,众所周知,泰国是个多元化的国家,移民政策是属于一个国家的基本国策,泰国早期下南洋移民中,泰国就属于中国最为首先选择移民的目的地之一,但基于后来泰国新一代又一代的洗革后,泰国被确认为非移民国家,但泰国政府为了鼓励外来投资者进行投资


随着旅游市场以及房产市场的打开,泰国也将是必争之地。数据显示,每年赴泰投资或者移民程上升趋势,其中绝大部分人都会选择曼谷,据不完全统计,这些都是未来曼谷房市发展强有力的支撑。


从教育的角度看,泰国近几年开始宣扩招国际留学生,几年之内让赴泰国的国际留学生数量翻倍。而曼谷一向是以拥有泰国最好的国际优质教育资源而自豪,也是中国留学生选择留学最多的城市


对于曼谷来说,住房的刚性需求非常稳定,除了每年数以万计的人奔赴泰国旅游、投资以外,还有来自不同国家的国际留学生和持工作签者源源不断涌入曼谷,令曼谷的房屋供不应求,刚需长期存在



房市供求关系是个硬指标:


曼谷房产的供求关系是影响房市的最重要因素,是一只强大的“看不见的手”。


无论是买方市场还是卖方市场,只要供求关系平衡,曼谷的房市就会处于一个平衡的状态,2017年上半年曼谷多区域出现的频繁抢房热潮现象就是供求关系的一个很好的证明,因为这种供求关系的不平衡,导致一房难求的局面产生。


上半年数据显示,由于曼谷如今可开发的土地稀缺,房屋整体新开盘库存量有所缓解,尤其是在市中心区域,新房开发的库存量更少,但由于市中心及郊区的需求旺盛,整体在上半年的销售率为70.1%,而这种现状将会持续到年底


声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译,转载请保留链接: 为何曼谷房产能在傲傲群雄之间如此崭露头角?
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