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中国投资者在泰国房产投资中占据主导地位
发布时间: 2019-01-11   所属栏目: 外房资讯    点击次数: 2132
标签: 泰国

【waigf.com讯】Pruksa Real Estate Public Company Limited公司首席执行官布拉森先生,在泰国公寓协会组织的“突破公寓商业战略——4.0时代”研讨会上表示,2018年上半年,曼谷-郊区整体房地产市场增长17%,这是一个相当大的增长,而省外市场上半年的状况也开始好转。



房地产业务的变化算得上是该行业25年来最大的。特别是在过去的12个月里,有大量资金涌入,使得房地产企业更加活跃,无论是公寓、联排别墅还是单间房屋,都发生了巨大的变化,这笔庞大的资金已影响到全球消费者和供应方的购买需求,以及将项目开发进入市场的企业家。



是什么原因导致大量投资进入房地产业,并使得泰国房地产市场产生如此剧烈的变化?


在需求方面,过去6-12个月,中国人涌入共管公寓市场,如果阿里巴巴购买榴莲事件一样,使产品价格迅速上涨。


然而,从2017年来看,外国人注册转移共管公寓的总价值已高达710亿泰铢, 在集体权益转移中占比27%。其中,中国内地及香港联合转移的金额最高,达到236亿泰铢,而事实上转移的金额有可能高达500-700亿泰铢,因为中国禁止外汇购买海外房地产,所以很多购买行为是通过其他方式进行的。排在中国之后,在曼谷拥有公寓数量占比较大的国家和地区分别是美国、新加坡、英国、中国台湾和日本。


在供应方面,通过34家泰国公司组成的合资企业从外国引入大量资金,总额6180亿泰铢。通过投资发现,中国大陆和香港的资金与19家泰国公司合资,投资总价值为3400亿泰铢。同时,日本资金与10家泰国公司合资,投资总价值为2500亿泰铢。新加坡资金参与5家泰国公司合资,投资总价值为300多亿泰铢。


除此之外,还有一些大型投资公司也参与了房地产投资,比如象牌(Chang Beer)啤酒公司、TCC公司、狮子牌啤酒公司、CP公司,以及曼谷医院和圣约翰学校。以上每一笔进入房地产行业的投资,都会产生巨大的影响,特别是许多价值数千亿泰铢的项目。预计从2017年至2022年,将33个项目逐步进入曼谷区市场,总价值达11万亿泰铢,而主要集中在Rama 1和Rama 4条道路上的国内房地产市场,每年的市值仅为6000亿泰铢。


值得注意的是,合资上市房地产公司的财务报表仅显示了一部分利润,债务比例则没有显示,隐藏的过度债务被认为是一颗定时炸弹,随时可能影响到上市母公司。


布拉森先生表示,人们每天乘坐紫色线BTS的的费用最高可达140泰铢,因此,如果人们再在挽艾县购买一套价值150万泰铢的共管公寓,他们就会入不敷出,因为他们的收入仅够乘BTS到市中心上班,每个月的出行费用为20,000泰铢,在加上公寓每月需要还款10,800泰铢,还不包括餐费。这样一来,人们就根本不会有存款,发生坏账的几率十分高。因此,我们不希望另外的10条BTS线在未来也发生这样的情况。

声明: 本文由(外国买房网)编译,转载请保留链接: 中国投资者在泰国房产投资中占据主导地位
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