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2018年美国休斯顿房市报告:销量及销售额均创新纪录!

发布时间: 2019-01-11     所属栏目: 海外投资资讯     点击次数: 2717 次     热门评论:0条
标签 美国|休斯顿|房市报告

【waigf.com讯】休斯顿房地产商协会HAR在近日公布了休斯顿房市的年度报告。数据显示,2018的休斯顿房地产市场在销量和总销售额上又是打破纪录的一年。 


根据休斯顿房地产商协会官网数据,2018年的独栋住宅总销量为8万2177,比2017年创下的纪录高出了3.8%,所有房型的总销量达到9万8323,比2017年的纪录增长了3.7%。同期总销售额猛增21.5%,接近280.2亿美元,也创下了新纪录。


图片:HAR


全年来看,独栋住宅的平均售价上涨了2.6%,达到29万8982美元,房价中位数则上涨了3.3%,达到23万7500美元。 


图片:HAR


仅在上个月,独栋住宅的平均售价和中位数都创下了休斯顿12月份的最高水平。同期相比,平均售价猛涨4.7%,达到30万6314美元,中位数上涨3.4%,达到24万美元。 


不过,12月份的独栋住宅销量同期相比则有所下降,为6543户,降低了4.1%。上个月的所有房型总销量同期相比也下降了4.6%,为7709户。总销售额超过22.8亿美元,仅比2017年12月多了1%。 


图片:HAR


由于是假期,不出意料,多个数据都在12月出现了与同期相比销量下跌的情况。联排住宅和公寓的销量在12月遭受重创,跟一年前相比降低了7.8%,销量跌到506户。住房存量小幅增长到3.8个月。 


最大的例外是豪华房型市场,即售价在75万美元及以上的房屋,销量上涨了20%。25万美元至49万9999美元价位的销量也有1.4%的增幅。 


图片:HAR


与去年同期相比,在售中(active listings)和销售即将完成(pending sales)的独栋住宅数量分别上涨了13%和2.2%。房屋存量为3.5个月,高于2017年12月时3.2个月的存量,但低于夏天时的4.1个月存量。月份存量是在过去12个月销售趋势的基础上,估测卖掉现在全部待售房屋所需的月数。相比之下,全美的房屋存量现为3.9个月。 


然而,进入2019年,本地房产市场的健康度并不稳定,面临着多个潜在的障碍,以及无法预料的新问题。 “联邦工作人员因持续中的政府停摆而焦虑,担心他们的现金流会受到何种影响,这也会连带影响房产市场,”协会2019年的主席Shannon Cobb Evans在报告中说。


此外,本地房产市场还将受到低存量、按揭利率上涨以及免去房屋所有权相关好处的新税法的挑战。


另外根据世界日报,全美房地产经纪人协会(NAR)表示,中国买家连续6年在住宅房屋的交易量与交易额夺冠。中国人仍将美国视为投资和资金停泊的避风港,不仅是为自己的“钱途”,也为小孩的未来着想。加州仍是中国买家首选,德州、乔治亚州、佛罗里达州等房产市场也受青睐。亚马逊宣布将于纽约皇后区长岛市开设新总部后,中国买家便涌入当地看房。

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