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想在2019年投资泰国房产,这些影响因素你必须知道!
发布时间: 2019-01-21   所属栏目: 海外投资资讯    点击次数: 2214
标签: 泰国|房产影响因素

【waigf.com讯】在2018年的海外投资市场中,泰国房产市场备受关注。2019年已经到来,泰国房产还值得我们投资吗?跟着外国买房网小编从以下几个方面来预测一下泰国房产的未来走向吧。


根据泰国银行的最新数据,截至2018年11月,泰国公寓价格同比上涨9.4%,而根据Thailand Property,截至2018年12月,曼谷房价同比上涨12.4%。



全球经济影响下的泰国房产


随着全球各国央行缩减宽松货币政策,利率将会上升,英国将于2019年3月正式退出欧盟,再加上中美两个最大经济体之间的贸易战,所有这些都将对投资者情绪产生负面影响,进而对房地产等资产产生负面影响。


一些专家预计泰国经济在2019年将放缓增长3.8%,略低于今年的4.2%,不过旅游业和出口仍旧为泰国经济带来持续的发展动力。另外2019年将有约100家中国企业入驻泰国,这也势必推动泰国房产租赁市场上涨幅度的升值空间,且还将进一步推动办公楼市场的需求量增长



泰国将成为避风港


在过去的5年里,美元对新加坡元升值了8%,兑越南币升值了10%,兑欧元升值了20%,对人民币升值了13%,对马来西亚林吉特升值了26%,对英镑升值了30%。而同一时期,美元对泰铢只贬值了1.5%


泰铢对大多数区域货币表现异常强劲而且呈现持续趋势,在经济增长的支持下,预计泰铢将成为未来几年强势货币之一。


对于一些外国投资者来说,购买房产也是对冲通胀和汇率波动的一种手段。过去五年,马来西亚和英国的买家通过购买曼谷房产获益,不仅房产升值,还获得了汇率差价的收益。



政策影响下的泰国房产


一带一路的中泰铁路建设和东部经济走廊EEC对接起来后,泰国的房价与经济走势便以良好的势头不断上涨。海外投资客以及中国大型企业同时看好这里,纷纷进行大额投资,之后也将会有越来越多的大型企业,例如阿里巴巴,京东,腾讯,华为,中信证券等等入驻泰国


有消息称泰国央行将于2019年4月1日推行新的贷款政策,这项新政策将促使更多的买家和卖家加快公寓所有权过户,随着新的借贷政策开始对部分购房者产生影响,公寓开发商可能需要依赖外国购房者的需求。


还需要考虑的因素是2019年2月举行的泰国大选,预计在此期间泰国国内的房产需求和供应量会下降,因为随后新政府政策的方向将会引起人们的关注。



酒店式公寓,中档公寓将更受欢迎


如今大部分的游客中都喜欢自由行,而住惯了酒店的客户想体验住在家的感觉,而选择公寓短租则是他们的选择方式。曼谷的短租公寓在目前市场受到热捧,开发商也寻求新的项目销售模式,酒店运营模式公寓成为开发商的一大亮点


曼谷市中心的平均入住率自2018年初以来一直保持高位,目前约为80%。酒店经营在过去两年中经历许多创纪录的高入住率,现在对提高房价更有信心。


泰国房价尤其是曼谷高端住宅由于价格过高,例如部分公寓的总价要超过800万铢,这与曼谷平均薪资差距甚大,需求将会萎缩,但是,中档公寓最受市场欢迎,需求不减,对外国买家而言,无论自住或投资都相对有保障。



总而言之,除非全球经济遭受严重冲击,否则泰国的房地产仍有一定的发展空间。只是在未来,价格不会像以前那样飞速上涨了,泰国买房也要仔细看区域、看地段、看配套、看交通、看户型、看楼层。对于投资者而言,2019年的泰国房产业正处在一个投资的绝佳期之内

声明: 本文由(外国买房网)原创编译,转载请保留链接: 想在2019年投资泰国房产,这些影响因素你必须知道!
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