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入门级|泰国房产投资指南
发布时间: 2019-01-29   所属栏目: 外房资讯    点击次数: 2613
标签: 泰国|房产投资指南

【waigf.com讯】可能很多人会觉得海外投资,海外置业离自己十万八千里,但是你仔细想想:前期首付投入20-30万,总价100-120万,就可以在曼谷拥有一套精装修,租金回报5%-8%,年涨幅10%-12%的公寓,并且不限购,永久产权,购买流程简单。那你是不是就会觉得其实海外投资离自己也并不是那么遥远。


对于中国投资者而言,2015年是中国全球化资产配置的元年,2016年进入了海外投资的爆发期。随着“一带一路”政策的发展和国内房地产政策不断收紧,泰国房产投资正逐渐成为国人海外资产配置的主流选择


泰国凭借其享誉全球的旅游市场,加之稳定增长的经济和透明的房产环境,正不断吸引着大批海外资金的涌入,尤其以欧美,中日韩等国家为主。无论是曼谷,还是芭提雅清迈普吉岛泰国主要城市近年来房价迅速上涨,对投资者来说,无论是出于投资,度假还是养老,泰国都是如今亚洲最热门的首选投资目的地



近年来,中泰两国经贸关系发展迅速,泰国成为中国对东南亚市场投资第一大目的国,也是支撑泰国旅游的首要国家之一。绿地集团、华为、支付宝、微信、腾讯等等中资企业入驻泰国,加上中泰贸易的加速往来以及泛亚铁路的兴建,使得中泰两国关系迎来了新的里程碑,中泰关系进入了“黄金期的时代”。


泰国经历了近金融危机以及政治性动荡之后:泰国良好的政治和商业经济复苏环境慢慢对外界打开,无论是楼市还是旅游,近几年让泰国走向了稳健发展的黄金期,也让泰国的房地产进入了“黄金十年”



一句话总结泰国房产投资的优势就是: 门槛低,收益稳;精装修,易出租;流程简单,配套齐全;永久产权,代代相传


为什么要投资海外房产


丰富资产配置,分散风险

国内房产市场饱和,政策收紧

投资门槛低,稳定增长


无论是把资产放在房产、股票、基金都是一种投资配置方式,但单一化的资产配置是不合理也是不安全的,国内房产受政策的影响以及股市的动荡以及随时不期而至的股灾,都有可能让你的钱灰飞烟灭。更加合理的方式是将自己的资产从风险的高中低以及各个地域的角度进行合理的配置,以实现资产分散配置,分散风险的目的。



国内疯狂的房价,虽然造就了一大批炒房富豪,但也让一二线城市的房价到达了让老百姓难以承受的水平,近年来不断出台的各种调控、限购政策也让投资成为了不太可能的选择。


而像泰国这样的海外国家,其房价远没有达到国内一线城市的水平,且对外国人购买基本没有限制,投资门槛低,经济发展稳定,政策与市场环境健康透明



比如曼谷市核心CBD区域靠近轨道交通,配套完善齐全的一套公寓,其总价只需100-200万人民币,而首付仅需20%-30%左右,相对北上广深等一线城市,投资门槛低了很多,投资海外并不是有钱人的游戏,对于国内大多数中产阶级来说完全是有能力实现的。


泰国房产投资的优势与流程


国际化都市,旅游业发达


曼谷是一个非常国际化的城市,是东南亚第二大城市,是全球最受欢迎的旅游城市之一,每年接待2000万旅客,拥有582家上市公司,全球500强企业全大多数都在曼谷设有办公地点,每年多达200-300个国际会议在此举行,欧美日韩常驻人口占了很大的比例。



曼谷市中心高楼林立,气候四季宜人,空气质量好,教育医疗体系完善,国际学校和国际医院众多。城内设有联合国亚太经社委员会总部、世界银行、世界卫生组织、国际劳工组织以及20多个国际机构的区域办事处。


永久产权,0税费


国内自主住宅产权为70年,商业住宅产权为50年,而泰国的房产属于永久产权,对,你没有看错,永久产权,代代相传。值得长期持有,这一点是泰国房产相比国内的重要优势。



泰国没有遗产税也没有房产税,房屋购买过程中的交易税费仅为1.5%左右。


不限购,持护照即可购买


目前泰国对于外国护照持有者,基本没有限购政策。泰国将新建的公寓按照51:49的配比分配给泰国人和外国人,也就是说每一套公开销售的公寓楼盘的49%房源都可以任由外国人购买,购买的城市,区域,以及房屋数量均没有限制。


使用面积计价,精装修


泰国售房以使用面积计价,无公摊面积、建筑面积这个概念。举例来说,泰国一套30平米的一居室公寓,你得到就是真真正正的30平米的套内使用面积,相当于国内一套38-45平米左右房子的居住感受。


泰国的公寓没有毛坯房的概念,交房时都带有精装修,配有地板,马桶,橱柜灯,甚至有些楼盘会送家具和家电,包括全套灯具,净水净化系统,电视空调等。



这一点可以领国内购买者省去了大量的装修成本与时间成本,房子在交房时基本就已经具备了入住和出租的条件,极其适合国内的投资者。


总价低,首付低,投资门槛低


曼谷为例,均价1万到8万的公寓都有,而一般比较适合投资的公寓都是轨道交通沿线,周边配套比较健全的位置为主,这些区域均价在2-5万左右。



一套30多平米的一居室,总价只需100-120万左右,非常适合自主与出租。一般首付在20%-30%左右,期房交房周期大约是2-3年,也就是说首次投入仅需二三十万,在后续的几年里分2-3次交完放款即可。


配套完善,社区健全


曼谷的公寓配套非常完善,酒店公寓化管理。一般都标配游泳池,健身房,共享办公空间,停车场,咖啡水吧等,这些都供房主免费使用。



教育及医疗资源丰富、水平世界领先


全球最大的医疗旅游市场主要在美国和东南亚,占据了70%的市场份额,而泰国则是亚洲最大的医疗旅游目的地,每年有超过100万人次到访泰国的游客属于医疗旅游,泰国拥有众多国际先进的顶级医院和五星级的服务。JCI是评价医疗机构最权威的标准,该机构颁发的证书是全球医疗服务的最高标准。泰国有53家医院获得了该证书,并向国外游客开放,而整个中国也只有72家医院获得了JCI的认证证书。



全球五百强企业绝大多数都在曼谷设有办公机构,很多企业的东南亚总部也都设置在曼谷,因此曼谷长期居住着大量的欧美和日韩住客,曼谷也因此是亚洲引进国际学校最早的国家。全球知名的哈罗公学,其亚洲第一个分校就设立在曼谷泰国教育部已经注册了180多所国际学校,被欧美大学认可的IB、AP、A-Level三大国际教育体系都可以在泰国找到高水准的国际学校。 泰国国际学校的师资和生源都主要来自英美澳加的英语国家。



更为吸引人的是泰国国际学校的学费相对于国内来说,要低廉的多。举例来说哈罗公学在曼谷一年的学费约为12万,而在北京则大约在30万以上。


租金回报率高,持续稳定增长


在经历了2008年金融危机之后,虽然泰国又经历了政变等动荡,但这些对泰国的房价和GDP并没有太大的影响,近年来经济和政治都进入了稳定增长的时期。


近3年泰国房价均价涨幅达30%,2017年曼谷市区房价增长12.14%,平均租金回报率5%-8%,列全球第6,曼谷市区及普吉岛等地域的租金回报率甚至高达8-12%。



曼谷有582家上市公司,人口持续增长,且欧美和日韩住客占据很大的比例,因此曼谷的公寓租赁市场非常旺盛。因此如果是投资,那么买房后出租是一个非常划算的选择。


交易周期短,超低过户价格,轻松转让撤出资金


泰国房地产交易周期非常短,不像国内动辄2-3个月的周期,在专业人士的带领下,整个过程可能只需要2-5个工作日即可完成。



如果在付完首付后,急需资金周转想要卖掉房子,那么也仅需向开发商支付几百元人民币的更名费,即完成房屋更名。


看到这里,你有没有对泰国房产有了初步认识?早投资早受益,如果有兴趣就不需要犹豫了,市场的投资机会总是稍纵即逝,错过一个好项目后面可能就再难遇到了。


声明: 本文由(外国买房网)原创编译,转载请保留链接: 入门级|泰国房产投资指南
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