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澳大利亚年度总结——悉尼地区房价变化幅度
发布时间: 2019-01-31   所属栏目: 外房资讯    点击次数: 2473
标签: 澳大利亚|悉尼

【waigf.com讯】随着房地产市场继续降温,一连串的悉尼城区房价跌幅超过10%。但是在新州首府悉尼,仍然有一些地区的房价在过去一年中录得令人惊讶的涨幅。


根据最新的Domain House Price报告,悉尼房价在截至12月份的一年中下跌了9.9%,中位价目前为1,062,618澳元,是几十年来最严重的房地产市场低迷。最大的跌幅出现在悉尼南部的Penshurst,去年当地房价下降了19.7%,中位价跌至106万澳元。紧随其后的是Lane Cove,下跌18.2%至180万澳元。Glebe,Rose Bay和Redfern的跌幅都超过了16%。


Abhi Shahi和伴侣Belisha Rizal在Castle Hill买到了心仪的家园,当地的房价下降了16.6%,目前中位价为1,335,000澳元。Shahi先生说他们两年前根本买不起Castle Hill的房子,可能只能看看其他区的联排住宅。他看到一则房源,要价超过了他们的预算,因此打算不去看房。但是随后,他们发现要价降低了。“价格降低之后,我们就更买得起了。当时我们就出了一个报价。”


独立屋价格跌幅最大的五个城区




The Agency North的地产中介Sunny Gandhi表示,库存水平的提高意味着买家选择余地更大。他说: “随着竞争的加剧,销售情况确实很差,这也可能是价格下跌的因素之一。”


当地在建新火车站的前景促使一些居民出售他们的房屋,而其他居民则选择持有并希望在车站完工时再变现。


独立屋价格涨幅最大的五个城区



独立经济分析公司Market Economics的总经理 Stephen Koukoulas表示,由于基础设施变迁以及房屋库存类型的不同,不同城区的受欢迎程度出现了变化。Koukoulas先生说:“独立屋和公寓是非常不同的市场。不同的时期会有不同的影响因素出现,比如交通枢纽选定的位置,独立屋和公寓的供应配比等。”


他表示,悉尼房价下跌的原因包括:一批新房供应上市、信贷收紧、买家购买力吃紧。随着经济学家预测房价会进一步下跌,AMP Capital首席经济学家Shane Oliver本周将他的房价跌幅预测提高至25%,NAB则预测跌幅将达到15%。NAB还提高了房贷利率。


公寓价格跌幅最大的五个城区


在内西区,一些城区的房价却逆势上扬。Lilyfield的房价上涨了5.1%,中位价达到1,755,000澳元,Rozelle的房价则上涨了12.4%,中位价达到1,362,500澳元。


Ray White Surry Hills 和Alexandria的主管Ercan Ersan表示,买家在内西区的外缘地带看到了更物有所值的物业。


“在房价猛涨的时候,因为买家觉得性价比低,他们会去更外环的城区买房,因为那里性价比稍高。现在我确实看到更多的人入市,他们表示黑暗的尽头终于有了希望和光明,他们终于可以进入市场了。”

声明: 本文由(外国买房网)编译,转载请保留链接: 澳大利亚年度总结——悉尼地区房价变化幅度
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