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2019年泰国房产公寓的10大趋势
发布时间: 2019-02-05   所属栏目: 外房资讯    点击次数: 2869
标签: 泰国|公寓趋势

【waigf.com讯】在新的一年里,泰国房产公寓会有怎样的趋势呢?今天就跟外国买房网小编一起来看看吧!


01

部分区域外籍名额不够卖,曼谷继续位列第一

         自2018年以来,公寓的需求量或供应量都相当大。出现部分热门区域外籍名额不够卖的情况。非常多的投资者都看好泰国房产,但泰国也有热门房产的区域之分。2019年,曼谷房产价格和数量会继续位列第一,或者被哪个城市超越会成为黑马呢?



02

投资趋向于刚性需求

        2018年初,泰国商务部向房地产业发出提示,泰国的零首付(只针对泰国人)贷款政策促进市场快速增长,但是随着国际化的到来,此政策也可能带来一定的风险,因为有公寓贷款需求不是真正的需求,今年初,政府部门发布第二套住房贷款政策,其中第二套房或以上的房屋或公寓,购房者必须支付10-30%的首付款,2019年4月1日正式生效,此项政策的实施,有利于地产市场良性发展



03

租金高,升值快,托管系统完善

作为一个投资属性显著的产品,泰国房产最吸引人的地方还要说其健康而稳定增长的升值率租金回报率


据悉,目前泰国的租金回报都维持在良性水平4%~8%,远高于目前国内,相当于十年前的中国,比如曼谷的房子租金是张家口的2.5倍。


而泰国房产的价格每年平稳涨幅在10%-15%,加上较高的租金回报率,在泰国,曼谷、芭提雅、普吉岛的房产,单靠目前的租金收益,15-19年左右即可完全收回投资。



04

泰国东部经济特区(EEC地区)公寓快速发展

        除曼谷以外,泰国东部经济特区,也是一个投资趋势,尤其是是拉差市,被誉为小大阪,这一带区域吸引了不少的外资,除了工业服务业方面得到发展外,相信房地产公寓也会得到发展助力。



投资泰国房产,租金回报率是和国际大都市接轨的。根据城市特点不同,投资客对泰国房产的投资需求也不同。对于首都曼谷来说,很多人愿意租住距离地铁站和公司近的地方,各方面都便利,买房对于很多泰国本地人来说是很大的一件事,而且这里没有国内的那种必须买房买车才能结婚的传统,所以在曼谷,租住需求非常大,据官方数据显示,曼谷现在的房子供应需是明显小于出租需求量的。对于投资者来说,房子的升值空间+稳定的租金收益是最有诱惑力的。


现有的地铁线路:


未来的地铁线路:


如今,曼谷交通方便的轻轨(BTS)、地铁(MRT)附近房价低则15000铢,贵则25000至30000铢都有,自然的,这些地段的房价,从2015年单价8万多泰铢每平起步到了如今12、13万泰铢每平起不等。而早些时候投资泰国的房产,现在的租金你也看到了。


05

公寓设计应客户多元化需求

       公寓2019年将根据特定客户的偏好建造,支持实际需求的趋势。根据Nexus的报告,对2019年共管公寓趋势的分析表明,项目方应该开发公寓,以渗透更多利基市场,例如老年人的公寓,喜欢运动的人的公寓,为宠物爱好者等公寓设计,以满足即将发生的实际需求趋势。



06

多功能商住综合型公寓

        建造多功能公寓来满足集团的特定需求,公寓开发商也进行多功能商住综合项目,由于需要在出售住宅部分时分散风险,因此商业居住综合体出现了,更加现代化,便利化,商业化。


07

智能化

       家庭自动化和物联网,将成为新开发的公寓趋势。2018年初,泰国Land&House的前总裁AnantAsavabhokhin先生谈到了未来公寓房地产趋势,泰国的公寓将加入更多自动化智能化设备。



08

价格稳步增长

       有分析说,在未来1 - 3年,公寓价格会稳步增长态势,但是由于土地价格逐年增长,亦会公寓的建筑成本,开发商的利润空间有一定缩减。


09

中美贸易战给大陆投资者带来影响

       众所周知,美中之间存在贸易战。这会影响投资者的资金价值,特别是人民币开始减弱,让中国投资者对国外投资更加小心此。



10

 廉价房的优势

       公寓价格100万泰铢可能在2019年非常受欢迎。LPN首席执行官OpasSripayak先生接受了MGR在线采访时表示,2018年的公寓概况存在一定的库存,但是廉价公寓却供不应求,当然,在2019年,如果价格在100万泰铢以下的公寓廉价项目,会有不少人气,可以满足不少人的买房梦。



 以上10个趋势,是否会一一展示,

让我们在2019年拭目以待!

声明: 本文由(外国买房网)编译,转载请保留链接: 2019年泰国房产公寓的10大趋势
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