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购买泰国房产真的能让你的资产“存活”下来?
发布时间: 2019-02-19   所属栏目: 外房资讯    点击次数: 2514
标签: 泰国|房产投资

【waigf.com讯】中国的“一带一路”政策,让越来越多的中国企业“走出去”赚得钵满体盆;而普通老百姓手中存款余额多了,眼界开阔了,也希望自己的资产也能“走出去”,顺势“盘活”。那么,哪里能让你的资产“存活”下来?当然是泰国,首选曼谷


大东盟综合体,泰国位于正中心  


从大环境来看,资产“走出去”,需要一个优越的背景条件,东盟就具备这样的条件。东盟有6亿人口440万平方公里,东盟的地理位置也十分重要,从远东到印度洋,必须经过东盟。


东盟现在施行“东盟+6”的自由贸易区,东盟和中国、日本、韩国、印度、新西兰和澳大利亚这六个国家之间的自由贸易,极大地促进了东盟与这些国家之间的贸易增长。同时东盟共同体还计划实行零关税,实行东盟国家间全部互免签证,这些将会消除边界给跨国贸易带来的壁垒,创造出一个巨大的市场。



泰国位于东盟的地缘中心位置,一个小时的航程就可以从曼谷抵达多个东盟国家的首都。每年有超过5000万人在曼谷素万那普国际机场穿行,2018年中国超1000万人赴泰;泰国还是亚洲著名的旅游胜地和医疗胜地,每年不少于200万人来泰国医疗旅游。


加上泰国雄心勃勃的“4.0战略”和东部经济走廊建设,阿里巴巴、京东火速注资占领泰国物流仓储份额,抢占电子商务市场...这些都极大地提升泰国在国际舞台的宣传影响力。


如此便利的环境,庞大的人口市场,是任何东南亚国家所达不到的,也是任何一个外来置业的投资客所青睐的繁荣大背景。


 东盟共同体,泰国位于正中心!


或许,很多朋友就会问,“全球那么多个发达国家和地区,投哪儿不行?为何要选择这第三世界的发展中国家”。


我们先来看张图:


据统计,2017年最受中国资本青睐的全球房产投资市场,分别是:美国、加拿大、英国、泰国和澳大利亚。2017年中国买家2500亿RMB 投资海外房产,泰国排名第3。


泰国资产配置门槛最低,收益最高


纵观今年的各国购房政策变动中,“泰国”更胜一出!年化涨幅12%,购买门槛50万RMB!



1.据悉尼先驱晨报(The Sydney Morning Herald)报道,各种迹象显示,新西兰禁止外国人购房法很快就会通过,外国人在新西兰购房剩余天数现在进入倒计时。


2.澳洲,正在计划取消投资移民政策,包括额度150万和500万澳币的重大投资移民。2018年,美国城市规划机构Demographia发布的“国际人口住宅调查报告”,评选了年度世界最难负担房价的城市前10名,澳大利亚的悉尼高居第二,而温哥华多伦多连前15名都排不进。


3.加拿大虽暂时未体现“禁买”风暴,但投资门槛均在300万RMB以上,确实让人“望而生畏”。


泰国房产优势凸显 


新购入或二转手税费极低


1.永久产权,外国人不限购

2.无房产税、遗产税,无公摊,过户及持有费用极低

3.门槛低,租金回报及涨幅可观

4.一带一路指引及东盟共同体成立

5.全球少数不受CRS管制的国家之一

6.环境优美,旅游业成熟发达

7.教育、医疗服务物美价廉



赴泰购房的中国人群的分析


泰国共管公寓协会表示:中国买家在曼谷房地产市场中占据主导地位。未来几年随着大量中国买家进入曼谷的公寓市场,价格趋势也将持续升高



  • 2017年,对外国买家的公寓转让价值合计为710亿泰铢,占曼谷公寓转让总量的27%。其中,三分之一近236亿泰铢来自中国大陆和香港的买家,而2016年约为130亿泰铢。


  • 2017年高净值人群在泰几个主要城市的投资分布中,曼谷以“极为稳定的房产市场”优势,占最大比例。


  • 2017年在国内投资者中,有近一半的人群(约48%),打算投资泰国,剩余52%则意向投资其他国家。


  • 2017年中国投资者选择在泰国置业的目的,“投资”为第一位,占比50%,其次为养老(23%)、度假(18%)、教育(9%)。


  • 特别值得一提的是,越来越多的家庭把孩子送往泰国国际学校,接受高性价的国际教育,并以其为申请世界名校的跳板。


  • 2017年打算在泰国投资置业的家庭年收入50-70万人民币/年的中产新贵已赶超高净值人群,成为泰国置业的主力军,原因当然是泰国置业的门槛低。


  • 2017年打算在泰国置业的中国投资者年龄分布:31-45岁(40%)为主力军,该阶段的人群不仅具备海外投资理念及眼光,也具备海外财务能力;55岁以上(35%)多为选择在泰国这风景优美环境舒适的地方养老;中青年30岁以下的占比是15%;另外还有一些新兴90后,也是海外置业的潜在人群。


无论你对泰国有没有情怀,有没有规划,都不重要!重要的是,你在大好趋势下,投资了泰国的房产,也就是说,你跟着市场的大流做投资,不仅能存活得下来,还能让资产茁壮成长!

声明: 本文由(外国买房网)原创编译,转载请保留链接: 购买泰国房产真的能让你的资产“存活”下来?
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