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泰铢暴涨不断,投资泰国房产成资产最佳避风港!
发布时间: 2019-03-07   所属栏目: 海外投资资讯    点击次数: 3614
标签: 泰国|泰铢暴涨

【waigf.com讯】近几年,赴东南亚投资的人越来越多,其中最受欢迎的旅游圣地之一的泰国尤其火爆,因为泰国房产的性价比极高,租金收益回报率也高


泰国旅游业非常成熟在去年一年中,到访泰国游客突破3800万人次,其中中国游客占据约三分之一的数量约1060万人次。




国内赴泰的人越来越多,当然并不是所有人都单单去旅游,很多人会选择看房团赴泰进行考察房源。泰国房产市场发展可以说是如火如荼,中国人在泰国买房的人也不在少数,可以说是外国人中的主力军,甚至出现段子说“中国人要买下泰国”的说法。


近日,泰国开泰研究中心公布数据显示:上周以来,受美联储加息步伐减缓影响,泰铢币值持续走高,近7个月以来再次达到兑美元31.87:1的峰值。不被投资者看好的泰铢逆袭成为2018年新兴市场表现最好的货币


1.泰铢成为2018年度新兴市场最佳货币


2018年全球主要货币兑美元普遍下跌,泰铢是少见增长的货币。


各币种2018年兑美元涨跌幅(%):



泰铢成为2018年度新兴市场最佳货币,在许多新兴市场货币陷入困境时,泰铢兑美元表现亮眼,这已是全球22个新兴经济体国家表现最佳的货币。


2.泰铢涨不停,再创历史新高点


2018年泰铢走势非常可喜,从2018年下半年开始,一直到2019年初,泰铢强势上涨。2019年1月10日收盘时,正式突破32铢大关,创7个月以来新高点


由于泰国的外汇储备和经常掌机盈余较高,投资者认为泰铢是一个非常安全的避风港,因为从数据上可以看出泰国是其区域同业中唯一一种在2018年兑美元汇率上涨的货币。


近5年泰铢人民币走势

2015年1人民币=5.5127泰铢;

2016年1人民币=5.4411泰铢;

2017年1人民币=4.9795泰铢;

2018年1人民币=4.8825泰铢;

2019年1人民币=4.7442泰铢;



泰国资本市场组织联合会预期,由于美国的利率正常化过程放缓、中美贸易战效应,泰铢汇率中长期仍看涨,但全年应维持在 1 美元兑 32 至 33 铢间。


泰国资本市场组织联合会主席拜蓬( Paiboon Nalinthrangkurn )表示,由于美国升息缓慢和中美贸易战的双重打击,海外资金于前两季将回流新兴市场,加乘效果就是美元持续贬值。


拜蓬指出,东部经济走廊项目、即将举行的大选对国内经济发展都是利多,国外资金将大举进入泰国债券市场。去年外资投入国内债券的净资金就已高达1900亿铢



至于泰国股市走向,泰国证券经纪公司认为,受惠于即将举行的大选,投资人信心增加,国内股市将持续升温,到大选前冲上新高


3.资本充足,存量安全


泰国央行于2018年末实施了自2011年来的首次升息,加上经济缓慢复苏和良性通货膨胀,都间接助长泰铢走势。截至2018年底,泰国外汇存底有2030亿美元,是国际货币基金组织(International Monetary Fund)认定安全存量的两倍。



分析人士指出,随着全球贸易战持续升温,对于新兴市场货币而言仍如利剑高悬。许多新兴市场经济体依赖着出口,当全球需求减弱时将会受影响。


而新兴市场中,泰铢的表现令人吃惊,俨然已成为新兴市场“尖子生”。种种表现,令看好泰国的投资客欣喜不已。


泰京银行驻曼谷首席策略师吉锑帕表示:“没有多少国家像泰国那样,当地经济正在好转,但通胀是温和的。”这一特征可以被认为是新兴市场货币中最好的品种。


4.泰国外汇储备世界排名第13位



泰国外汇储备世界排名第13位,达183,002万美元。几乎超过包括英国,法国,意大利,土耳其,马来西亚,阿联酋和澳大利亚在内的200多个国家和地区。


这一个数据超过泰国的国家和地区有:中国,日本,沙特阿拉伯,台湾,俄罗斯,韩国,香港和新加坡。



在危机时刻,那个国家有越多的外汇贮备,就越好。像其他国家的情况是马来西亚95,000菲律宾85,000澳大利亚49,000越南39,000科威特31,000奥地利24,000 缅甸9,000柬埔寨7,000(以百万美元为单位)。和上述这些国家作对比,泰国在外汇储备方面具有明显的优势


5.泰国房地产表现


经济发展总会体现在房地产市场,十多年来,泰国的房地产市场一直处于持续的上升趋势,访问和居住在泰国的外国人越来越多。购置房产是一种稳健的投资方式,泰铢汇率的走强和实体经济的稳定都使得泰国房地产市场不断走高



根据泰国政府的统计,泰国房产近一半是由外籍人士持有,并且目前有180万的外国退休人士在泰国养老生活。


泰国房产具体有什么优势,为什么受到热捧呢?


泰国外来投资不断增加,旅游收入持续增长,出口逐渐好转,泰国政府正在下大力气修建基础设施,这一系列利好正在催化房产市场进一步繁荣。从当前的泰国房价、租金回报率的增长看,泰国房产已然进入了“黄金十年”


声明: 本文由(外国买房网)原创编译,转载请保留链接: 泰铢暴涨不断,投资泰国房产成资产最佳避风港!
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