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房产税立法第三次进入政府工作报告,业内人士:落地速度在加快
发布时间: 2019-03-08   所属栏目: 冯仑风马牛    点击次数: 2784
标签: 冯仑|楼市

【waigf.com讯】每周五早上外国买房网小编会精选出一周的地产热点新闻,这里有最新的行业新闻,最近的行业现场,最全的地产信息。


本周焦点丨Focus


1、房地产税立法第三次进入政府工作报告,业内人士称「落地的速度在加快」


3 月 5 日,十三届全国人大二次会议在北京开幕,总理作政府工作报告,对 2019 年房地产方面的工作部署,主要包括:稳步推进房地产税立法、推进保障性住房建设和城镇棚户区改造、落实城市主体责任、促进房地产市场平稳发展等。


关于房地产税立法,政府工作报告指出,健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。


对比 2018 年政府工作报告中的提法,则为「健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。」


据澎湃新闻报道,这也是自 2013 年中央提出对房地产税进行立法后,「房地产税」第三次进入政府工作报告。


业内人士认为从提出房地产税立法到近两年明确「稳妥」及「稳步」推进,房地产税落地的速度预期在加快。



今年 1 月,北京大学法学院教授、中国法学会财税法学研究会会长刘剑文曾表示,不排除 2019 年房地产税法提交全国人大常委会审议。


刘剑文指出,房地产税法从审议到落地有一个漫长的过程,也许是一年,也许是两年,也许是更长时间,这取决于房地产税法在国家草案讨论中的成熟度。


中原地产首席分析师张大伟认为,房地产税落地的速度预期在加快。过去几年,房地产调控与往年出现了明显质变。各种房地产调控从过去的短效机制向长效机制转变。


张大伟认为,稳步推进下的房地产税,还需要一定时间。立法过程较长,3 年内落地可能性不大。



楼市 | Real Estate Market


1、近 20 个城市微调楼市政策


据经济参考报报道,春节过后,地方政府针对楼市的配套措施和调控政策陆续发布。2 月 26 日,南京市发展和改革委员会发布《南京坚持房价稳控政策不动摇》,提出南京市在房价过快上涨期间对房价采取了一系列稳控措施,防范大起大落风险。未来,将坚持房地产市场调控政策不动摇,力度不放松。


据克而瑞研究中心统计,当前全国近 20 个城市对楼市调控进行了微调,「因城施策、分类指导」的特点更为突出。


从今年 1 月开始,海口、广州、西安、大连、常州等城市陆续发布了人才引进政策。例如,海口放宽人才落户的学历年龄限制;西安取消本科学历落户年龄限制;广州市放宽引进人才的落户限制。业内人士分析认为:这些城市针对人才引进的新政策,对当地的房地产市场将产生短期的利好作用。


克而瑞研究中心研究员杨科伟分析认为,虽然各地楼市政策出现了不同程度的调整,但主要还是因地制宜,「房住不炒」的基本面并未出现变化。结合各地的落户新政来看,本质还在于优化人口结构,以真实的居住需求带动本地楼市的发展。



政策 | Policy


1、北京企业间二手非住宅交易取消网签


据北京日报报道,北京优化营商环境再出新举措。北京市住建委联合多部门进一步简化不动产登记领域办事流程,取消了企业之间存量非住宅房屋买卖合同强制网上签约的要求。未来,企业间存量非住宅房屋买卖合同网上签约将遵从自愿原则,对没有网签需要的,企业双方可通过各区不动产登记大厅综合服务窗口一次性申请房屋缴税及转移登记,两个环节在两个工作日内即可办结。北京市住建委相关负责人介绍,减少申报环节,提升政务服务水平是推出此项举措的根本目的,存量非住宅房屋买卖其它政策保持不变。


记者了解到,新政不再强制要求网签,但对于仍有网签需要的办事企业,还将继续提供该项服务。与此同时,通过跨部门信息共享、流程并联审批等手段,实现企业只跑一次即可完成交易、缴税、登记等全流程事项,2 个工作日内即可到综合窗口或通过邮寄领取不动产登记证书。


这次相关部门仅仅是取消了企业之间存量非住宅房屋买卖合同强制网上签约的要求,主要针对企业之间,不牵扯个人。需要注意的是,政策并没有带来限购政策的变化,无论是企业还是个人购买新建和二手商业办公项目,仍然要满足相关条件。



企业动态|Company


1、今年前两月房企融资规模同比翻倍


据中国证券报报道,2019 年以来,房企境内外融资规模同比大幅提升。来自国金证券的统计数据显示,截至 2 月 22 日,2019 年以来房企境内发债规模已达 928.4 亿元,地产债发行数量 136 只,分别比去年同期增加 97.1%、72.1%。不过国金证券也指出:近两个月的房企密集融资并不能认为是地产融资环境的整体放松,因为从用途来看,近期房企发行的债券多数用于偿还旧债。


房企境内融资的高峰出现在今年 1 月份。Wind 数据显示,今年 1 月份,房企国内发债规模达 800.91 亿元,创单月历史新高,同比 2018 年同期增幅达 160.29%。另一方面,中原地产研究中心统计数据显示,一月房地产企业融资计划出现井喷,公布的融资计划总数 90 多起,合计金额超过 2100 亿元,刷新最近一年多来的月度融资计划新高。


房企海外发债融资也较为活跃。Wind 数据显示,截至 2 月 28 日,有 30 家内地房企在海外市场发行了 42 只债券,发行规模达到 146.6 亿美元。其中,发行外币债券进行融资的房企数量和债券数量均较去年同期大幅增长。


更多房企也在近期抛出海外融资方案。中原地产研究中心数据显示,春节假期后,有超过 25 家房企发布境外债务融资方案,其中部分企业已经多次实施海外融资,比如禹洲国际,此外融创、旭辉、融信中国、佳兆业、龙光地产、华润置地和华夏幸福等也均有密集融资。



2、71 家房企披露 2018 年年报业绩预告


证券日报报道,截至 3 月 5 日,据同花顺 iFinD 统计数据显示,按照申银万国行业分类,沪深两市共计 71 家上市房企披露 2018 年年报业绩预告,包括扭亏企业在内,41 家房企业绩预喜,占比高达 58%。从预告净利润变动幅度来看,实现增长的企业有 41 家,占比接近六成,仅 9 家亏损,其中 8 家首亏,1 家续亏。


值得一提的是,这 71 家房企大多数是中小房企,但也有销售规模达千亿元量级的大型房企。综合来看,2018 年,房企盈利能力同比有所下滑,但行业分化现象加剧,大型房企仍旧可以依靠低成本融资获得更高的盈利空间,中小企业日子则较为艰难。


从预告净利润下限来看,在已公布具体数据的 71 家企业中,43 家房企归属于母公司股东的净利润超过 1 亿元,占比为 61%。而预告净利润变动幅度超过 100% 的房企高达 21 家,这意味着近三成房企净利润将翻倍。其中,增幅超过500% 的有 3 家,包括海航投资、沙河股份和世纪星源。


净利润超过 10 亿元的房企目前有 18 家。招商蛇口、新城控股、金融街、泰禾集团等房企预告净利润超过 20 亿元。



观点丨Opinion


1、潘石屹:重复性的工作一定会被裁掉,未来最需要数学好的人才


2 月 28 日,在古北 SOHO 的开业发布会上,SOHO 中国董事长潘石屹谈及近期一些公司的裁员情况。


他说,「裁员裁掉的是什么人?很多都是要比力气的,这个时代未来都是不需要的。」「我到美国试了一下,中国的工地上面要钉的钉子,得拿一个锤子,到美国的话拿气枪去钉。人拿这个锤子,一秒钟大概一个都钉不了。气枪一秒钟钉 10 个钉子,所以你要是比力气,在未来都让机器替代掉了。」


潘石屹也表示,重复性的工作未来也一定会被裁掉。 「重复性的工作,人工智能计算的速度会非常快,就算今天不会把这些人裁掉,未来的话我想一定会裁掉的。要不想被裁掉的,需要的是什么呢?创造性的人才,设计人才,能够为我们这个社会,为这个城市创造美的人。」


潘石屹说,未来可能最需要的人才是数学要好。我现在要做木工,我发现各种机器都有,就是这个力气,又跑题了。只有你数学好,你就能把这个模板做出来,就能够做好它了。说是比这个力气锯的快了,刨的快了都没用的。所以淘汰掉的人才,力量强不管用,重复性的工作不管用了,创造力的人才,能够创造美的人才,数学好的人才,是最需要的。」

声明: 本文由(外国买房网)编译,转载请保留链接: 房产税立法第三次进入政府工作报告,业内人士:落地速度在加快
评论1条评论
  • 13352958246

    最怕房东把金额移植到租户身上...

    2019/3/8 11:48:140

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