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《2019亚太房产趋势》:东南亚房产成为海外投资者“新宠”

发布时间: 2019-04-19     所属栏目: 海外投资资讯     点击次数: 4095 次     热门评论:1条
标签 东南亚房产市场|泰国投资

【waigf.com讯】在普华永道(PwC)与城市土地学会(ULI)联合发布的《2019年度亚太区房地产市场新兴趋势报告》中,日本东京、越南胡志明市和泰国曼谷的投资与开发前景排在亚太地区城市前列。



资本流动依然强劲


跨境资本作为亚太地区商业地产投资的重要参与者之一,目前其参与度处于十年来的最高水平。根据Real Capital Analytics (RCA),在截至 2018年6月的财务年 份中,大约 34%的交易涉及来自亚洲或全球的跨境资本,而2017年同期跨境资本则为 32%。


整个亚太地区持续的流动性增加仍导致巨额资金跨境流入外国房地产资产。该地区的强劲外流似乎肯定会持续下去,特别是日本的新储备金可能会在2019年进入市场。



2018 年,外汇交易和对冲成本也成为影响。投资流向的一个重要因素。一家大型全球 基金表示,货币影响使全球房地产基金第 三季度业绩下滑一个百分点。与此同时, 也带来了一些好处—相较1年前,日本柬埔寨对美元标价的投资者更具吸引力。


东南亚地区房产成为海外投资者"新宠"


报告中普华永道会计师事务所用"极度充裕"一词来形容涌入东南亚地区的资金流量。



泰国与越南的楼市去年可以说是异军突起,迅速带领整个东南亚地区成为中国海外投资者的“新宠”。泰国旅游业发达,曼谷是亚洲最具活力和宜居的城市之一,作为租金收益较高的“度假型地产”受到投资者热捧



根据外国投资审查委员会的统计,中国已经超越美国成为东盟房产的最大获批外国投资来源地。



适合投资的国家


泰国前景依旧,投资首选曼谷

曼谷这座城市今年受欢迎程度继续在上升,并且任然是亚洲最具活力和宜居城市之一。



曼谷还将受益于基础设施的投资热潮,预计者将改善曼谷的公共交通,并开辟新的房地产投资和开发地段。


低空置率和有限的新办公空间供应促使曼谷逐渐形成一个有利于房东的市场。在截至2018年6月30日的12个月内,写字楼租金攀升了9%,金融服务和快速消费品(FMCG)行业需求强劲。


到2023年,新增写字楼库存将不到250,000平凡米,仅占现有空间的5%。


另一方面,零售商业新增了大量物业供应,仅2018年就有近700,000平方米的供应量。



尽管如此,在截至2018年中期的12个月内,租金继续上涨,主要是游客数量增加带来的需求支撑了租金上涨。


曼谷的专业性外籍人口越来越大,这有助于支持曼谷服务式写字楼市场的增长。旅客人数增加意味着酒店业的繁荣发展,预计到2023年存量将增加27%。



东南亚热门投资国,从房产投资角度上看,经济与人口的双向利好都让曼谷占尽市场优势。


泰国成为东南亚国家投资热门国家,其地位优势已经彰显。同时,大量的公寓供给量也证明了泰国房产投资是越来越多人的选择,不论是新房市场,还是租赁市场,经济和人口的增长,都为这个国家注入了巨大的活力,需求量激增。


泰国2018年4季度公寓供给量(数据来源:高力国际)


纵观泰国的发展轨道,一条充满生机的产业链正在国与国的互通贸易中,在大量的市场需求下逐渐成型,作为投资者而言,更应该看到当下的发展趋势,做出快速、准确的抉择,抢占市场,获得利润先机。

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在中泰合作越来越紧密,泰国房产市场不断向好的情况下,投资泰国是个好的选择

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