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泰国合资房产开发商发展趋势上升,日本合资公司位于领先地位

发布时间: 2019-05-05     所属栏目: 开发商资讯     点击次数: 3588 次     热门评论:0条
标签 泰国|合资房产

【waigf.com讯】近年来,越来越多的外国开发商来到泰国,与泰国开发商组建合资企业。自2013年以来,日本开发商一直在寻求与中国建立长期合作关系。两家涉及日本公司的开创性企业分别是Ananda Development Plc与三井不动产(Mitsui Fudosan)和AP Thailand与三菱地产(Mitsubishi Estate)。



越来越多的日本公司纷纷效仿,中国公司也对与泰国合作伙伴合作开发可以向中国买家销售的项目表现出越来越大的兴趣。大多数正在建设的合资项目都是共管公寓,因为《共管公寓法》(Condominium Act)允许外国人最多拥有共管公寓住宅面积的49%。但一些泰国开发商已经与外国合作伙伴开始了独立住宅项目,因为他们渴望从外国开发商那里学习创新,尤其是节能系统。



泰国和外国开发商参与的合资房地产项目的累计价值目前已超过5000亿铢,而且有进一步增长的迹象。2019年已经宣布的25个此类项目的总投资将达到1170亿铢,比去年增长7%。大多数新项目位于曼谷市中心现有的BTS和地铁沿线。


不过,合资公司已经宣布,计划在曼谷郊区建设三个住宅小区,总价值172亿铢。与日本合作的泰国开发商并不期望吸引来自日本的买家,但他们确实希望利用日本的先进技术和创新。


然而,中国内地和香港的开发商热衷于将与泰国合作伙伴开发的项目推销给中国买家。中国买家正成为泰国最大的外国买家群体。


因此,中国开发商希望在很大程度上获得对该业务的管理控制权,因此他们的合资企业都是与泰国中小型开发商合作的,而不是大型老牌开发商。然而,目前的市场状况可能会减缓泰国与外国合资企业的发展势头。


多数外国开发商预计,在相对较短的时间内,公寓项目将带来投资回报。但由于市场供过于求以及更严格的抵押贷款规定的影响,最近单位销售和转让一直在放缓。因此,准备推出新的合资共管公寓的开发商将密切关注库存中待售单元的数量。

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