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王石:年轻人别急着买房子,一旦买了就等于把自己限定住了
发布时间: 2019-05-10   所属栏目: 冯仑风马牛    点击次数: 2430
标签: 冯仑|王石|国内楼市

本周焦点丨Focus


王石:年轻人别急着买房子

一旦买了就等于把自己限定住了


据澎湃新闻报道,4 月 26 日,万科集团创始人王石为 100 所乡村边远地区学校学生直播授课,与学生一同分享「人生的无限可能」。


在回答「年轻人在城里买不起房子,要不要回老家,如何平衡梦想与现实」的问题时,王石直言年轻人买不起房可以租。王石指出,「年轻人回老家,我个人觉得是一个非常好的选择。买房子不是目的,更多的来说是栖息地、居住、过美好的生活。实际上你到大城市打工就是一种挑战,在大城市学习,拥有了经历后,回家照顾父母,结亲,养育下一代。暂时在某一个城市买不起房子,但你回去之后再去创业,可能再回来你就可以成为一个买得起房子的创业者,真的一旦房子买了,实际上等于把你限定在那里了。」


王石建议,年轻人即使买得起房子也不要着急买房子。「首先来想,有住的地方先租,你只要肯租房子那么我盖的房子就有去处,因为得有人先买它再租给你,所以我不用担心你不买房子我没生意,你在所在的城市和你回老家,这都是一种选择,不要更多的纠结。」


对于如何走出人生低谷时期的问题,王石回忆称,1983 年初到深圳创业,1984 年成立了万科,在办公桌上贴了两个小纸条,两句名言激励自己。一句是:「不要问社会能为你提供什么,而要问你能为社会提供什么?」实际上就是你对社会的责任承担,有抱负有理想有能力的人不用担心没有你创业的空间。第二句名言是:「衡量一个人成功的标准,不是看他登到顶峰的高度,而是看高峰跌到低谷的反弹力。」王石以「褚橙」创始人褚时健为例,感慨这一名言在褚时健身上得到最好的评价。王石表示要一直这样约束和要求自己。


对于财富自由后如何选择人生的问题,王石表示,首先要清楚财富自由的目的是什么,为了财富追求更多的财富反而会为财富所累,很多企业家赚得钱越多越不自由。我的财富配合我想做的事情,是我人生的选择,所以不会被财富所累。



在此前一天的 4 月 25 日,王石在北大汇丰创讲堂上做《乡村:环保创业的新维度暨 2019YGT 路演》时表示,「我们的民族不会休息。创新来自于休息,不会休息不可能会创新的,也不可能对生活有持续的热爱。


在论坛现场,面对「以色列作为创新中心之一,有何值得深圳借鉴的创新基因」这一话题时,王石表示,大家对以色列是否安全曾提出疑问,「以色列很安全,环境而言,既然是安全的,生活也一定是放松的。如果不能放松就不能创意。这个民族是质疑的民族,质疑对创新是非常重要的因素。」


王石分享了他在以色列求学的经历。他认为,要创新就不能紧张、要放松。在以色列最大的收获之一,是发现犹太民族是最会休息的民族,我们的民族不太会休息。


王石介绍,在以色列每周均有一个安息日,象征创世记六日创造后的第七日。在这一天,主人、仆人、牲口,只要是生灵,都是要休息的。「我在以色列半年,差不多三十个礼拜,我至少过了 20 个安息日。」


王石说,安息日是社区来往交流的日子,在这一天,即使是陌生人愿意去对方家做客,他们也会欢迎。对于犹太人而言,安息日是不能工作的,享受闲暇。安息日开始时犹太教徒会点起蜡烛,而时间按当日日落时间而定。在太阳落山之后,所有电话便一概不接。


「但我们是 5+2、白+黑,我们的民族不会休息。」在王石看来,犹太人的创新来自于休息,「灵光一闪现、一激荡」。



企业动态|Company


1、前 5 大房企今年销售额已超 8000 亿元,开发商集体抢地补仓


5 月 7 日,中国恒大公布了 4 月份的营运数据。前 4 个月,恒大累计合约销售金额为 1780.1 亿元。同日,保利地产也披露了公司 4 月份的销售情况,前 4 个月累计实现签约金额 1470.83 亿元。


除此之外,碧桂园、万科和融创均披露了公司前 4 个月的销售数据。


碧桂园前 4 个月的权益合同销售额约为 1672.3 亿元。万科前 4 个月实现合同销售金额 2096.1 亿元。融创中国前 4 个月累计实现合同销售金额约 1189.9 亿元。


以目前披露的数据来计算,前五大房企 4 个月累计销售额至少达到 8209.23 亿元。


在销售额稳步增长之外,地产商们拿地扩大公司的土地储备规模也在同步进行。


在克而瑞研究中心统计的房地产企业新增土地货值的数据中,融创中国前 4 个月的新增土地货值达到 1644.2 亿元,位列第一。紧随其后的是碧桂园,新增土地货值 1564.4 亿元。排名第三的是绿地控股,新增土地货值 1441.3 亿元。第四名为万科集团,新增土地货值 1214.6 亿元。


克而瑞在报告中称,4 月份规模房企拿地态度相对积极,31 家典型房企中拿地超过 200 万平方米的房企有 10 家,相比上月增加 7 家。


中国指数研究院的数据也显示:4 月份全国 300 城土地出让金总额 3346 亿元。其中,二线城市成交金额 2231 亿元,占比接近 7 成,二线城市仍是房企拿地主战场。



2、房企前 4 个月融资规模逼近 8500 亿


据证券时报网报道,中原地产的统计数据显示,4 月份,房企继续密集融资接近 2600 亿,从全月融资完成情况看,有望是最近一年多最高值。


中国指数研究院的数据显示,前 4 个月房企融资规模近 8500 亿元;其中海外债占比为 25.6%,成为房企首选的融资途径。2019 年以来房企发行海外债的票面利率均值为 8.82%,融资成本进一步提高。超短期融资券 4 个月内融资总额突破 400 亿元,融资规模与去年全年相当,主要用于偿还债务利息,企业偿债高峰到来。


值得一提的是,房企积极推进资产证券化,前 4 个月通过资产证券化获取超 1000 亿元的资金,占全部融资规模的 12.0%,有效补充房企的资金来源。


中原地产首席分析师张大伟认为:2018 年四季度来,房地产企业融资计划实施逐渐井喷,但因为房企缺血过多,目前看,房企融资难度依然比较大,融资需求依然井喷。


中国指数研究院也认为,2019 年起房企进入集中偿债高峰期,流动性风险加剧,整个行业需偿还的国内外信用债规模将超过 5000 亿元,并于 2021 年接近万亿元,债券到期金额逐年增加,未来企业资金压力依旧不减。



数据 | Data


上海内环内一宅地 41.8 亿元成交

楼面价 5.3 万元/平米


上海内环线内一宗居住用地在降价 4.82 亿元后成交。


据上海土地市场的消息,4 月 29 日,杨浦区江浦社区 B2-03 地块(江浦街道 159 街坊)进入现场竞价阶段,保利发展以 41.79 亿元、溢价 1.45% 的代价竞得,折合楼板价 53766 元/平方米。


该地块出让面积为 31089.9 平方米,容积率为 2.5,规划建筑面积为 77724.75 平方米,起始总价为 41.19 亿元,起始楼板价为 52994 元/平方米。


据上海链家的数据,距离该项目一路之隔的二手房恒阳花苑建于 2007 年,挂牌均价为 74882 元/平方米;距离该地块直线距离约 1000 米的瑞虹新城价格则在 100000 元/平方米左右。



观点丨Opinion


1、二线城市土地成交火爆引发政策预警,业内专家:房企可能过于乐观了


据证券时报报道,近期,热点城市特别是二线城市土地市场热度明显回升,土拍现场竞争激烈,数十家房企抢地、上百轮竞价、溢价率超 100% 的现象重新出现。二线城市土地成交回暖带动了全国土地市场成交回升,证券时报记者根据中国指数研究院的数据测算,4 月二线城市卖地收入在全国 300 个城市卖地总收入中占比近七成。


业内人士认为,土地市场本次回暖主要源于市场在经历一定时期的调整后,受短期预期缓和导致补货意愿强烈、房企资金充裕,以及供地规模缩减、房企聚焦二线城市等多因素综合影响。在中央坚持「房住不炒」的定位不动摇、对地价上涨较快的城市提出了预警后,预计本轮土地市场的上涨态势不会维持太久,市场蕴含风险,房企投资布局仍需保持谨慎。


住建部对一季度房地产市场进行专题调研时指出,部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需要引起高度关注,并已经对房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。4 月 17 日,自然资源部重新强调住宅用地供应「五类」调控目标。其中,消化周期在 12 至 6 个月的,要增加供地;6 个月以下的,要显著增加并加快供地。


对于二线城市土地市场的未来走势,证券时报引述专家的观点表示,二线城市基本面比较强,其中,厦门、天津、石家庄、福州等部分城市降温比较早,基本上调整也到位了,拿地时机在趋好。但是因为热门城市的政策保持偏紧,控房价、控地价、控房租是这些热门城市「一城一策」的核心指导目标,房价、地价未来会受到一些控制,涨幅会比较小,一般不会超过人均收入和 GDP 增幅,可能会控制在 7% 以下。「这样的话,开发企业的有些预期可能就过于乐观了,如果地方政府限房价不放开,还要限地价的话,估计三季度热点城市土地市场会略有降温。」


克而瑞研究中心也预计,在中央再次提出坚持「房住不炒」的定位不动摇、对地价上涨较快的城市提出了预警后,本轮土地市场的上涨态势不会维持太久,土地市场的「疯狂」面临更大风险,无论是战略调整还是规模需要,企业投资布局仍然需要保持谨慎,尤其对于地价屡创新高的城市和区域,盲目追高并不可取。



2、经济日报:楼市仍以稳为主,警惕土地市场过热


3 月份以来,个别城市楼市成交量和价格小幅上升。对此,有观点认为,楼市迎来「小阳春」,且会持续升温。楼市真的会迎来更加火爆的场面吗?经济日报日前刊文《楼市仍以稳为主》表示:从目前市场情况看,楼市总体形势趋稳态势没有改变。


文章认为,政策变化对楼市走向有着至关重要的作用。近日,中央政治局召开会议要求,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。不久之后,住建部也发布消息称,「部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引起高度关注」。同时,按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核要求,住建部还对 2019 年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市给予了预警提示。


文章还引述专家的观点表示:「房住不炒」的定位没有改变。目前,改善性需求、刚性需求、新型城镇化推进带来的新增需求对整个房地产市场有一定支撑。但是,地方政府也在积极引导市场平稳发展,因城施策,有效遏制了投机性需求。

声明: 本文由(外国买房网)编译,转载请保留链接: 王石:年轻人别急着买房子,一旦买了就等于把自己限定住了
评论1条评论
  • 15555547352

    房价越高,高净值人群捆绑在中国的经济发展贡献力量,房产公司进入高周转的快车道也挺好!

    2019/5/10 11:55:010

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