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东京or大阪?日本房产投资不纠结,一篇文章让你懂!
发布时间: 2019-05-13   所属栏目: 海外投资资讯    点击次数: 1772
标签: 日本|东京|大阪

【waigf.com讯】英美加澳房价太高?欧洲太远?东南亚成为国内房产投资客的首选,泰国、菲律宾、越南、柬埔寨纷纷“沦陷”。日本,作为一个高度发展的资本主义国家,近年来也是火爆到不行。但,许多投资客头疼于不知道选择哪个城市进行投资,纠结最多的城市就是东京和大阪。接下来我们用一些客观数据来和大家分析一下这两个城市。



首先,我们先说说为什么越来越多人要投资日本房产?


1. 日元是标准的避险货币之一。日本是世界上利息最低的国家之一,连续27年成为世界最大净债权国,日元流动性高,这三大原因为日元的套系交易提供沃土。


2. 上世纪90年代的房产泡沫之后,日本房价经历了长时期的下跌,但今年迎来了27年地价的首次上涨,日本房产的转折点来了


3. 日本的房产价目前还处于低洼地带,且大部分都是小户型,不仅购房成本偏低,而且贷款利率偏低。


4. 日本的不动产买卖制度完善,租赁市场稳定,投资比较有保障

东京和大阪的人口经济情况

东京

人口:根据2014年联合国统计数据,东京都市圈大约拥有3780万人口。东京都市圈持续迎来人口的净流入,人口总量持续猛增,即便到了2030年,预计东京圈的这一地位仍不会动摇。



经济:东京作为日本的首都,日本政治、经济、文化、教育中心,世界最大的城市圈及巨型经济圈,远远凌驾于纽约、伦敦国际大都市。2017年,东京GDP排名居世界第一位,甚至超过了第三名美国洛杉矶和英国伦敦的总和,可以说是名副其实的世界第一大都市


东京都市圈是名副其实的引领世界经济的“巨型经济圈”。这里不仅集聚着2964家资本金10亿日元以上的大企业,相当于日本总数的一半;而且汇聚了超过2300家外资企业,相当于全国约76%;载入财富世界五百强的企业总公司数量也位居世界前列。这些为数众多的企业聚集带动了新的产业聚集,牵引着东京乃至整个日本的经济命脉。


大阪

人口:大阪的总面积仅占日本国土面积的0.5%,城市面积倒数第二,人口位居却排名日本第三,整个大阪人口密度仅次于东京都,位居全国第二。


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经济:作为日本经济重镇,三得利等大企业的总部所在地,彩都、梅北、东大阪、大阪海湾,是四大产业集聚基地。


大阪是关西地区的经济重镇,与京都、神户共同组成京阪神都市圈。在2016美国《财富》杂志评选的世界500强中,日本入选52家,其中有7家总部位于大阪,如伊藤忠商事、日本生命、关西电力、Panasonic。世界级化工巨头旭化成、本月8号宣布以460亿英镑收购爱尔兰制药巨头夏尔公司(Shire)的武田药品工业、创立于1899年的老牌食品企业三得利,总部亦位于大阪。


东京和大阪的房产房价行情

日本的房产市场曾在上世纪80年代迎来了空前的繁荣:80年代初,整个日本的地价开始以“逆天”的速度节节攀升,1989年,国土面积仅为美国4%的日本,其地价市值竟然相当于整个美国地价总额的4倍,房地产甚至一度成为了日本名副其实的支柱产业。


但时间到了1990年,随着日本股市的暴跌,日本的房地产市场开始垮塌,巨大的地产泡沫自首都东京开始破裂,直到1993年,日本房地产泡沫全面崩溃。实际上,过去的近30年中,日本的房产市场经历过两次重挫,一次就是上世纪90年代的房产泡沫,还有一次就是十年前的次贷危机。从2013年开始,在日本政府宏观调控的努力之下,以东京、大阪为首的日本主要城市的地价便开始实现了缓慢且持续的增长


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两次大规模的重挫将日本房产原有的泡沫与水分几乎全部“榨干”,曾经虚假的繁荣退却,才更能让人看清它身上的未来。


东京

2018年第二季度的最新数据显示,东京该季度的房价涨幅达到了6.78%,房产成交均价在4200万日元/套(约人民币260万)左右,按照日本普遍的小户型公寓来计算,房产均价在4-6万人民币/平米左右。


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大阪

相对首都东京,大阪的房价仅为其的60-70%,价格相对适中,吸引了不少投资者。不仅如此,其房价长势也十分令人满意:2018年第二季度的最新数据显示,大阪的房价涨幅高达13.9%。2018年第二季度大阪公寓的成交均价在2400万日元/套(约人民币149万)左右,均价在2-4万人民币/平米上下。


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日本房产入住率统计

日本入住率前5名的城市分别为:大阪84%,东京79%,京都71%,福冈71%和爱知县70%。


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总结

东京

2020年东京奥运会带来房产新机遇,目前房产均价在4~6万人名币/平米,房价涨幅预计可达10%,租售比可达6%左右。


大阪

2025年大阪万博会、2019年G20峰会及大阪赌城的打造成为促进为大阪房产繁荣的“金三角”,目前房产均价在2~4万人名币/平米房价涨幅高达13.9%。


日本房产目前仍处于挫败后的恢复阶段,但未来预期十分良好,目前已经初见端倪,市场相当稳健,基于现阶段的日本整体情况来看,更加适合长期投资,因为日本的租赁市场相当完善,对于长期持有赚取租金来时十分具有优势。


看完了这篇文章,相信大家对东京和大阪的整个房产行情有了更深的了解,大家可以根据自己的实际情况自作斟酌哦~

声明: 本文由(外国买房网)编译,转载请保留链接: 东京or大阪?日本房产投资不纠结,一篇文章让你懂!
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