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东京or大阪?日本房产投资不纠结,一篇文章让你懂!

发布时间: 2019-05-13     所属栏目: 海外投资资讯     点击次数: 2560 次     热门评论:0条
标签 日本|东京|大阪

【waigf.com讯】英美加澳房价太高?欧洲太远?东南亚成为国内房产投资客的首选,泰国菲律宾、越南、柬埔寨纷纷“沦陷”。日本,作为一个高度发展的资本主义国家,近年来也是火爆到不行。但,许多投资客头疼于不知道选择哪个城市进行投资,纠结最多的城市就是东京大阪。接下来我们用一些客观数据来和大家分析一下这两个城市。



首先,我们先说说为什么越来越多人要投资日本房产?


1. 日元是标准的避险货币之一。日本是世界上利息最低的国家之一,连续27年成为世界最大净债权国,日元流动性高,这三大原因为日元的套系交易提供沃土。


2. 上世纪90年代的房产泡沫之后,日本房价经历了长时期的下跌,但今年迎来了27年地价的首次上涨,日本房产的转折点来了


3. 日本的房产价目前还处于低洼地带,且大部分都是小户型,不仅购房成本偏低,而且贷款利率偏低。


4. 日本的不动产买卖制度完善,租赁市场稳定,投资比较有保障

东京大阪的人口经济情况

东京

人口:根据2014年联合国统计数据,东京都市圈大约拥有3780万人口东京都市圈持续迎来人口的净流入,人口总量持续猛增,即便到了2030年,预计东京圈的这一地位仍不会动摇。



经济:东京作为日本的首都,日本政治、经济、文化、教育中心,世界最大的城市圈及巨型经济圈,远远凌驾于纽约伦敦国际大都市。2017年,东京GDP排名居世界第一位,甚至超过了第三名美国洛杉矶英国伦敦的总和,可以说是名副其实的世界第一大都市


东京都市圈是名副其实的引领世界经济的“巨型经济圈”。这里不仅集聚着2964家资本金10亿日元以上的大企业,相当于日本总数的一半;而且汇聚了超过2300家外资企业,相当于全国约76%;载入财富世界五百强的企业总公司数量也位居世界前列。这些为数众多的企业聚集带动了新的产业聚集,牵引着东京乃至整个日本的经济命脉。


大阪

人口:大阪的总面积仅占日本国土面积的0.5%,城市面积倒数第二,人口位居却排名日本第三,整个大阪人口密度仅次于东京,位居全国第二。



经济:作为日本经济重镇,三得利等大企业的总部所在地,彩都、梅北、东大阪大阪海湾,是四大产业集聚基地。


大阪关西地区的经济重镇,与京都、神户共同组成京阪神都市圈。在2016美国《财富》杂志评选的世界500强中,日本入选52家,其中有7家总部位于大阪,如伊藤忠商事、日本生命、关西电力、Panasonic。世界级化工巨头旭化成、本月8号宣布以460亿英镑收购爱尔兰制药巨头夏尔公司(Shire)的武田药品工业、创立于1899年的老牌食品企业三得利,总部亦位于大阪

日本的房产市场曾在上世纪80年代迎来了空前的繁荣:80年代初,整个日本的地价开始以“逆天”的速度节节攀升,1989年,国土面积仅为美国4%的日本,其地价市值竟然相当于整个美国地价总额的4倍,房地产甚至一度成为了日本名副其实的支柱产业。


但时间到了1990年,随着日本股市的暴跌,日本的房地产市场开始垮塌,巨大的地产泡沫自首都东京开始破裂,直到1993年,日本房地产泡沫全面崩溃。实际上,过去的近30年中,日本的房产市场经历过两次重挫,一次就是上世纪90年代的房产泡沫,还有一次就是十年前的次贷危机。从2013年开始,在日本政府宏观调控的努力之下,以东京大阪为首的日本主要城市的地价便开始实现了缓慢且持续的增长



两次大规模的重挫将日本房产原有的泡沫与水分几乎全部“榨干”,曾经虚假的繁荣退却,才更能让人看清它身上的未来。


东京

2018年第二季度的最新数据显示,东京该季度的房价涨幅达到了6.78%,房产成交均价在4200万日元/套(约人民币260万)左右,按照日本普遍的小户型公寓来计算,房产均价在4-6万人民币/平米左右。



大阪

相对首都东京大阪的房价仅为其的60-70%,价格相对适中,吸引了不少投资者。不仅如此,其房价长势也十分令人满意:2018年第二季度的最新数据显示,大阪的房价涨幅高达13.9%。2018年第二季度大阪公寓的成交均价在2400万日元/套(约人民币149万)左右,均价在2-4万人民币/平米上下。



日本房产入住率统计

日本入住率前5名的城市分别为:大阪84%,东京79%,京都71%,福冈71%和爱知县70%。



总结

东京

2020年东京奥运会带来房产新机遇,目前房产均价在4~6万人名币/平米,房价涨幅预计可达10%,租售比可达6%左右。


大阪

2025年大阪万博会、2019年G20峰会及大阪赌城的打造成为促进为大阪房产繁荣的“金三角”,目前房产均价在2~4万人名币/平米房价涨幅高达13.9%。


日本房产目前仍处于挫败后的恢复阶段,但未来预期十分良好,目前已经初见端倪,市场相当稳健,基于现阶段的日本整体情况来看,更加适合长期投资,因为日本的租赁市场相当完善,对于长期持有赚取租金来时十分具有优势。


看完了这篇文章,相信大家对东京大阪的整个房产行情有了更深的了解,大家可以根据自己的实际情况自作斟酌哦~

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