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希腊最新数据:二手房比新房更好卖!

发布时间: 2019-05-14     所属栏目: 外房资讯     点击次数: 2646 次     热门评论:0条
标签 希腊|二手房|新房

【waigf.com讯】美国国际房地产公司瑞麦地产(RE/MAX)日前发表希腊市场调查报告,去年希腊5年以下楼龄的新房销售只占全国房产销售总量的2%


瑞麦地产称,现阶段最受买家欢迎的希腊房产是30年楼龄以上、经过重修且楼况良好、面积为90平方米左右的物业。去年,70%的希腊购房者选择购买30年或以上楼龄的房屋,15%买家选择11-20年楼龄的房产。这些二手旧楼的销售价格也整体上涨了9%。


希腊第二大城市塞萨洛尼基,63%的购房者去年选择了购买25年以上楼龄的房屋,20%买家选择6-15年楼龄的房产,5%的买家购买了新房。


与旧房相比,购买新房需要更多的成本,而且还由于向希腊银行申请贷款困难重重,因此影响买家购置新房的意愿。



希腊购买一间新建房屋,需要负担税务和其它杂项的额外成本相当于房屋原始价格的30.2%。其中主要原因是,根据希腊法律规定,在2006年1月后获发建筑许可证的房屋在交易时需要缴纳增值税24%。高昂的费用令买家对希腊新建房屋望而却步。


与此同时,希腊二手房的交易只需要承担3%的房屋转让税,整个交易过程的额外成本不超过8.2%。这样的成本费用在地中海国家中颇具竞争力。资料显示,购买塞浦路斯新房的税负是6.2%,二手房是4.9%;购买葡萄牙的新房和旧房税负没有区别,对交易均收取8%的税费。


购买希腊房产的消费者更看重性价比和实用性,因此希腊二手旧房比一手新房更好卖



希腊不管你是买二手房还是新房,必须要对希腊区域情况及房产分部情况有所了解。只有了解了希腊房产,才能再根据自己的需求和实际情况选择合适的房产。


希腊众多区域中雅典市区,法里奥,格利法达,阿利莫斯这四大区域比较受欢迎,领航海外重点介绍下这四个区域。


一、雅典市区

雅典市区地理位置优越,这里基础设施完善,在各个街区都有学校,医院,诊所,超市咖啡厅等生活必备场所,交通及生活都非常便利。这里离雅典各个景点都比较近,此外聚集着市政部门,所以人流量会比较大,对于想出租房产的人来说是个不错的选择。市区房子性价比和投资价值都比较高,可以选择1居到3居的公寓做短租或2年包租,出租的收益也都是比较高的。


二、法里奥

法里奥区域房产离海都比较近,很多房源都能看到希腊海景,能轻松坐拥海景房,此外这里的街道要比市中心更加宽阔,建筑外观也比较新,建筑设计也比较好,房屋间隙宽敞,阳光更加充足,周围绿化也比较好,基础设施也比较完善,十分适合居住,此外这里著名景点也比较多,可以在生活之余享受大自然的馈赠。



三、格利法达

其为雅典大都会区南部最大的区域,离雅典市中心仅需23分钟的车程,交通也十分便利。这里被称为“希腊比弗利山庄”居住着众多富翁、官员及名人。相对于其他区域,这里的房价要稍微高点,若是资金充裕,可以考虑在此地区购买房产。


四、阿利莫斯

这里距雅典市中心仅8公里,开车仅需10分钟,该区域房产以公寓为主,属于大户型,离海边也比较近,是成熟的居民区,所以生活设施也是相当完善。25万欧就可以买到十分不错的公寓,房子性价比超高。


随着申请人数的不断增多,目前希腊优质房源也在不断减少,申请者还是需要抓住时机,这样才能选择到更优质的房源。

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