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东南亚房产投资,为何泰国独领风骚!

发布时间: 2019-05-14     所属栏目: 海外投资资讯     点击次数: 3037 次     热门评论:0条
标签 泰国

【waigf.com讯】近年来,东南亚国家颇受关注。旅游热、工厂热、房地产投资热,让东南亚国家逐渐崭露头角,也逐渐成为投资者眼中的香饽饽!


“一带一路”红利输出,大多数一带一路沿线国家的价值洼地开始浮现。现在新的趋势有新的认知。


在一带一路的支持下以及泛亚铁路的连通,东南亚地区逐渐吸引着世界各地的企业来此投资,无论是房产还是其他行业。



世界银行在2012年根据各国经济水平,把东南亚分出了四个层级。其中包含:国家政局稳定,上游国家产业主要转移目的国,过去10年GDP翻番,或连续7年增长保持在6%左右,就业率保持逐年增涨,对海外人士投资房地产保持开放。



第一层为高收入国家:新加坡、文莱

第二层为中上等收入国家:马来西亚泰国

第三层为中等偏下收入国家:印尼、菲律宾、越南

第四层为低收入国家:柬埔寨、缅甸、老挝


来分别看一下东南亚各国的投资潜力:


新加坡:投资金额高,不支持国外人购房贷款,同时投资款不能转移出新加坡。


文莱:君主专制,没有支撑产业,人均GDP虽高但是主要原因也源于人少。


印尼:排华严重,气候不稳定,经常有海啸。


越南:排华严重,投资大涨大跌太不稳定。


缅甸&老挝:经济发展较差,投资风险高。


排除上面国家,东南亚房产主要为:马来西亚柬埔寨菲律宾


这里主要对比一下泰国与其他国家的房地产情况,泰国房产与其他国家竞争优势。


泰国房地产VS马来西亚


泰国政府在外国人购买房产上并无金额、数量的限制,因此,这对于一些小金额的投资者来说是一个巨大的吸引力。


马来西亚虽然当地的教育资源良好,政府也推出优惠的政策来吸引外国人投资。加上出租回报率高,也是近年来大家热衷投资的地区之一。


但是马来西亚政府规定,外籍人士购买的房价必须高于100万令吉(约160万人民币),这一举措其实一定程度上限制了部分投资者。且马来西亚排华也是非常严重的。


泰国房产不同,泰国目前推出的很多酒店式公寓都是以小户型为主,在芭提雅热门的旅游城市,部分公寓总价仅为40-100万人民币。



泰国房地产VS柬埔寨


柬埔寨近两年异军突起,房产市场得到关注,但是柬埔寨旅游业并不发达,去的人并不多而且柬埔寨物价高昂,让人很难消化。


泰国则不同,泰国旅游业非常成熟,是旅游大国且持续发达,大量的人口涌入泰国泰国物价低廉让人容易接受,泰国房产市场依旧非常火热。



泰国房地产VS菲律宾


菲律宾的购房政策大体上和泰国一致,外国人只要购买的产业价值5万美元就可获得绿卡,但就泰国来说,外国人50岁以上在泰国就可以办理养老签证,每年续签,在长期居留方面完全等同于永久居留或绿卡。另一方面菲律宾城市的房价偏高,相较于泰国来说,不仅是房价泰国的150% - 200%,而且菲律宾的每年还需付12%的房产增值税,所以在投资者的预算不足的情况下,泰国房产的优势表现得更充分了。



除此之外,从不同角度分析对比了泰国与其他四个城市的房产优势,除此之外,从泰国自身的文化环境来剖析,泰国相对于其他国家,也是更适合中国人的,泰国拥有华人血统的人口比例高达14%,当地生活和饮食习惯能被大部分中国、台湾、香港等地华人接受。


另外,泰国消费物美价廉,是很多来自亚洲、或西方国家外国人首选的养老圣地。加之气候良好、以及医疗保健体系的完善,吸引着越来越多的中国人去投资泰国房产

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