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泰国投资买房,这些坑千万别入...
发布时间: 2019-05-14   所属栏目: 外房资讯    点击次数: 5192
标签: 泰国|项目推荐

【waigf.com讯】提起泰国,想必大家都已经很熟悉了,一个旅游业旺盛的国家,但说到海外房产投资这块,很多人应该还是第一次接触吧!近几年,泰国经济正在全面发展,也一直处于稳步上升的趋势,所以吸引越来越多的投资者选择来泰国投资房产。


那对于第一次进行海外投资的人来说,外国买房网小编还是要提醒大家,有些坑千万别入!!!下面就跟着小编来看看,都有哪些坑...



一.要注重开发商的资质



那么,怎么看开发商的资质呢?有几种办法,首先可以上网查询这个开发商所开发过的项目数量,还有项目的类别(别墅、公寓、商业地产等),有实力的开发商才能不断的有项目推出市场,又或者可以查看排名,当然,现在各中介网站上的排名并不十分精准,但可以做多重比对分析,或者到第三方网站上去查该开发商的资质,这样自己心里就有底了。




1.价格之外,还要看项目的“软实力”


由于目前泰国的房价处于一路快速上涨的状态,好一点的地段已经跟国内一、二线城市差不多接近了,不少投资的客人会碍于资金预算的问题把价格放在首要考虑的位置。虽说这个考虑没有错,但既然是投资,除了价格之外,更重要的还是要看项目的“软实力”,也就是开发商。毕竟所投入的资金是在海外,谁都不希望出个什么“万一”,所以在筛选房子的时候,开发商的资质还是有必要考察清楚的。



如果是实地考察,可以去看一下开发商开发过的现房项目,不仅可以看出租率,还能看现成的产品到底品质如何。还要了解清楚自己所考察的项目是开发商的哪一类产品(泰国的开发商产品也会分高、中、低三个级别),避免用低端的产品与高端产品做比对,这样会容易有落差。


暹罗豪庭拉差达


期房项目尤其需要注意:

1)泰国的公寓项目是要取得EIA(泰国环境影响评价:英文:Environmental Impact Assessment in Thailand,缩写:泰国EIA)才能开始动工和销售的,要问清楚EIA是否已经取得,或者什么时候拿到,尽量避免“烂尾”的风险;


2)土地所有证:由于泰国的土地是私有制,因此要搞清楚盖房子的这块土地是否由开发商所有(如果开发商是所有者,他们会有土地证),避免一些小开发商通过租赁土地进行开发,如果连开发商自己都没有土地证,可想而知你所购买的公寓属于自己的可能性会有多大了。


泰国土地证样本


二.要注重地段的选择



1.离BTS越近的房子就越好吗?



买房看地段是个不变的真理,无论放在国内还是国外都是适用的。对于区域和地段相信大家都已经在网上被科普得差不多了,就是离BTS越近的房子越好,最好就是“一下地铁站就到家门口”那种。像泰国这么热的天气,还能少晒点太阳呢!



曼谷BTS规划图


如果你想自己的房子出租率高些,比较保险的办法就是:

第一,可以选择距离BTS站1公里范围内(可以是巷子里,但最好不要离大马路太远)的项目,不一定非得挨着地铁站。


第二,1-2公里之内的商业、生活配套相对齐全(有医院、超市、便利店、菜市场等),可以步行抵达的地方为适宜,生活方便,住的人也会比较多。


第三,其实不需要安心自己的公寓跟地铁站的距离,因为在曼谷出行还有一种非常便捷的交通工具——摩托车,按照泰国人的生活习惯,500米以及开外大部分人都会选择骑摩托车进出,如此推算,只要是在1公里之内都算正常生活范围,这跟国内的距离习惯还是有点差异的。


2.市区中心VS规划新区选择哪个好?



说起泰国-曼谷的区域划分,常见的分别是:拉差达、老城区、巴吞旺区、中央卢皮尼区、素坤逸区、素坤逸外区、素坤逸边缘区、是隆-沙吞区、拉玛9区、拉玛3区,以及湄南河区、邦素区、吞武里区。还有就是芭提雅、普吉等景区。


而人们大概比较熟悉的大概只有曼谷的素坤逸区和最近几年新兴起来的拉玛9区。但实际上我们选择区域,讲到底还是要跟着政府的脚步走。小到哪里有大面积的拆迁,轨道交通如何布局,大到经济商圈如何规划,国内外企业如何投资等等,每一个区域的兴衰都离不开政府的扶持。因此,政府规划的了解也非常重要。


拉差达周边


拉差达地铁站靠近Ladprao地铁站,拉差达路和Lat Phrao路之间的交叉点将成为将来延建线和黄线的重要连接点,由地铁站 Ladprao至Samrong 区域,包括拉差达至Ladprao交叉路口到Ratchayothin交叉口的这些区域,将由拉差达地铁站作为重要的站点,而在Phahonyothin警察局区域将有一条连接到地铁站绿线Phahonyothin24的人行天桥,每条路线的相连更加紧密,从Mo Chit - Saphan Mai - Khu Khot站与拉差达区的交通便捷性加强的同时,更是使得每个地区的旅游业共同快速增长起来。而我们的项目暹罗豪庭拉差达就在这个地区。


暹罗豪庭拉差达


此外,“拉差达地区”也是一个购物娱乐、设施齐全的区域。拉差达地区之所以24小时都热闹,充满活力,来源于集合了大小型各类办公楼及住房,可作为工作、娱乐、饮食场所、旅游景点,拉差达地区还是许多政府办公室、大小型医院,百货商店的选址地,是一个十分适合生活的完善社区。


此外,在曼谷新城市规划的草案中还以“紧凑型城市”的形式着重于城市发展,其规划重点关注捷运站交叉口的发展,城市规划将准备与私营部门合作,鼓励捷运站的周边地区的发展,尤为着重关注的是Bang Sue和Phaholyothin地区,此措施将导致咋都咋Vibhavadi地区及拉差达地区成为一个新的商业区,将成为一个非凡的黄金位置,具有很大的投资潜力


如此绝佳的地段,静待您的到来!


如果你还想了解项目详情,就继续往下看:



独家设计与设施:

住宅:礼宾服务休息大厅/会议室/健身房

服务式住宅:国际品牌酒店运营商/礼宾服务/每日清洁服务/客房服务/免费Wi-Fi/有线电视

服务式住宅:16~26层独具匠心的LOFT设计,在有限的平米数中创造了高大而开阔的空间,实现了空间的双重利用,以及更好的视野,以有限的成本创造更好的生活享受。

服务式住宅:37楼健身中心/游泳池/行政酒廊/会议室


双轨交汇枢纽:

曼谷北部的Ladprao地区,不同通罗(Thonglor)的喧嚣,也不同暹罗(Siam)的奢华,但在曼谷当地人心中,Ladprao犹如曼谷后花园般的存在,繁华又不失恬静。


Ladprao地区交通便捷、配套完善、教育资源丰富,是曼谷中高层人群最青睐的生活区域之一,素有曼谷的北通罗(Thonglor)之称。


曼谷规划新建13条捷运线,也为沿线轨交房产带来了新的机遇!Ladprao地区是新建中的轨交黄色线的起始站,整个工程预计将于2020年完工,全长30.4公里,23个站,建成后“黄色线Ladprao站”将和现有的MRT Ladprao站实现无缝对接,该地区也将成为整个曼谷屈指可数的双铁共构枢纽。


涨幅第二:

项目位于曼谷四大商业繁华区(Sathorn沙吞区、Silom是隆区、Sukhumvit素昆逸区、Rachada拉差达区)之一的新兴商圈拉差达区,2017·2018年泰国房地产价值评估数据显示,Ratchadaphisek-The Mall地区整体房价以每年25%以上的增长速度占据第二名!


城市中轴:

曼谷人有句话:东西素坤威,南北拉差达! 近年来,由Ratchada大道另一双轨交汇处Asok 开始一路向北,快速发展成为曼谷的第三代CBD核心区。


品牌运营 租售无忧:

绿地国际酒店管理集团成立于2011年,至今已经8年。绿地酒店集团旗下拥有两个高端酒店品牌“铂瑞(PRIMUS)”和商务酒店品牌“铂骊(THE QUBE)”,Siamese ExclusiveRatchada 将引入其中的铂骊酒店管理品牌。目前铂骊酒店管理品牌管理的项目遍布全球8国51城,拥有各类客房20000余间,酒店资产超过200亿元。至2020年,全球管理酒店数量将超过200家。


铂骊酒店品牌特点是多元与创新。整体的设计风格趋于时尚的前端,同时融合现代科技的功能价值。客房都具备设计前卫的办公设置及高品质多媒体影音系统,装有环保概念的植物空气净化新风系统。酒店必设24小时健身房、概念水疗和时尚酒吧等,极受高级白领、时尚中产、及各类富余阶层的青睐。这些都将是未来高租金回报的保证! 也是Siamese Exclusive Ratchada 项目投资收益持续攀升的保证!


【详情链接:http://www.waigf.com/newhouse/36560.html】


声明: 本文由(外国买房网)原创编译,转载请保留链接: 泰国投资买房,这些坑千万别入...
评论1条评论
  • 18618449657

    想要买到合适的房子,就绝不能入坑!

    2019/5/14 15:03:580

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