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浅析曼谷三大核心地段CBD!泰国投资,方向一定要搞清楚!

发布时间: 2019-05-15     所属栏目: 海外投资资讯     点击次数: 3366 次     热门评论:0条
标签 泰国|曼谷|核心地段CBD

【waigf.com讯】很多人会问CBD是什么?CBD的全称是Central Business District,我国现有三种译法:中央商务区、商务中心区或中央商业区,其概念最早产生于1923年的美国,当时定义为"商业会聚之处"。


一座城市的发展,CBD一定是一个大的衡量指数。因为除了地段因素以外,CBD意味着人潮,意味着投资,意味着商业的聚集。



近几年,泰国房产投资在国内异常火爆,而泰国首都曼谷的CBD可以说是国内投资客们的第一选择。熟悉房地产行业的人都知道,抛开地段谈房产回报率都是耍流氓。地段对于投资者来说是非常重要的一个因素,购房目的是纯投资的话,就更要选择好的地段。


今天,小编来和大家聊聊分布在泰国曼谷核心圈的三大CBD:Sathorn、Asoke、Rama9。这三大CBD也是曼谷的三代CBD,在曼谷的城市发展史上留下了深刻的烙印。




曼谷三代CBD




1.沙吞Sathorn

曼谷第一代传统金融CBD



CBD沙吞Sathorn始建于1851年,被称为曼谷的“华尔街”,是曼谷的金融中心,其地位堪比东京的银座、香港的中环、北京的国贸、上海的陆家嘴。



其核心地段是以Silom RD和Sathorn RD围合起来的长方形区域,东部接壤Rama 4 RD,紧靠着曼谷殿堂级的地段Central Lumpini和曼谷市中心的公园Lumpini Park。



作为曼谷的经济命脉,沙吞CBD汇聚了曼谷一半以上的财富,再加上其长方形的地块形状和地理优势,被形象地称为“黄金链”。


泰国几乎所有的大企业、跨国公司,尤其是银行、保险公司等金融巨头都纷纷把总部设在这里,包含正大集团、曼谷银行、汇丰银行、花旗银行、中国银行、盘古银行、大华银行、AIA友邦保险等等。


这里的置业者多为上市公司CEO、高管、个产者等;租房者主要以跨国公司和企业的金领、白领为主,可以支付相当可观的租金。



2.阿索克Asoke

曼谷第二代城市枢纽CBD



Asoke的形成是伴随泰国的发展和沙吞饱和而形成的。Asoke位于素坤逸的核心位置,是曼谷的顶级区域之一,曼谷外国白领最聚集的区域之一,这里是泰国地产开发商和投资人的兵家必争之地。



Asoke区域是整条Sukhumvit线上最贵的一个地段,主要以高档公寓住宅为主,该区域公寓平均月租金2.5-4万泰铢。



根据泰国曼谷房产监管局Bangkok Citismart调查显示,在Asoke区房子出租价格在18000-35000泰铢/月,这个幅度的房子租金回报收益率最高。


此外,该区域的交通也是无敌,地铁MRT、轻轨BTS及机场快线ARL同时在这里交汇,Asoke区的多条高速和城市道路连接了曼谷的多个主要社区,如Siam,水门市场,Thonglor-Ekamai及新CBD Rama 9区。



这里的置业者以企业白领、演艺明星、以及政府等名人显贵为主。租赁者多为企业高职优薪白领、外籍游客、企业外派人员、大学学生、商业服务人员为主。



3.Rama 9

政府支持建设的新中央商务区



作为最毗邻Askoe的rama 9 商圈,在政府的规划下,这一区域将成为新的曼谷CBD,区域建成后将担任着商务、商贸双重功能,是东盟经济、商贸和金融中心。



由于中国大使馆也位于此处,唐人街应运而生,这里被大量的中国人认识,也被称之为“中国人的CBD”。


该区域汇集了东南亚第一、世界第三高楼曼谷Super Tower超级塔、5A级商办大楼“G Tower”以及现有的“联合利华”亚太企业总部、大型写字楼第九塔“The 9th Towers 等。



目前进驻该区的世界500强企业以及政府大楼有:正大集团CP Land大楼,TCC大楼,联合利华亚太地区办公总部、中国大使馆,泰国国家住宅银行总部、Fortune Tower IT mall(电脑城),泰国证券市场总部、MCOT泰国大众传播机构第9电视台总部等皆在Rama9区选址办公。


2019年超级塔完工以及众多百货商场的建成,将会再吸引更多的上班族到达这一区域,预估每日上班族高达3万人,而到达Rama9的百货公司人流量预估也将达到4.8万余人,是一个大体量的置业和租赁人群。



目前Rama 9区的房价已经直线上涨,从3年前的10万泰铢/平米涨到了均价17万泰铢/平米,新开的高端楼盘价格突破20万泰铢/平米。而房价从15年至今每年稳定上涨10%,投资出租回报率普遍在5%以上。



投资聚焦Rama 9


Rama 9的房价比起曼谷两个老牌CBD区域来说便宜了不少,且该区域未来的发展规划非常宏伟,被誉为曼谷最后的投资洼地,这必定会成为泰国投资性价比最高的区域,是全球投资客争相抢占的宝地。


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