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楼市新一轮调控密集来袭!
发布时间: 2019-05-17   所属栏目: 冯仑风马牛    点击次数: 2469
标签: 冯仑|国内楼市

本周焦点丨Focus

楼市新一轮调控密集来袭


1、今年各地楼市调控超 160 次,两类城市面临政策「重点关照」


今年以来,楼市调控延续。据不完全统计,4 月份全国各地发布的有关房地产市场调控政策超过 60 次,而 3 月份仅有 15 次,2 月份 21 次,1 月份 68 次。也就是说,今年以来,各地发布的调控措施超过 164 次。


58 安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,4 月份全国房地产市场的成交表现确实不如 3 月份,尤其是一线城市二手房在经历 3 月份成交高峰之后有所下滑,部分城市的商品房价格开始出现滞涨。究其原因,除了 3 月份市场需求量释放明显高于预期,短期内出现一定透支外,4 月份部分城市针对公积金等政策的收紧也向市场释放了调控不会一味放松的信号。多方作用力叠加之下,购房者入市脚步在不少城市有所放缓。


虽然政策面的加码已在某种程度上影响了 4 月份房地产市场表现,但目前仍有少数二线城市表现得较为突出。


张波认为:市场热度依然较高的二线城市,未来政策继续加码的可能性会较高。从市场热度的判断来说,可以从新房、二手房成交价格上涨水平、土地市场热度以及二手房挂牌价格变化情况这三个纬度进行。预计在 3 月份、4 月份房价持续上涨幅度较高的城市,以及杭州、武汉等土地市场较热的城市,后续政策「微收紧」的可能性较大。


《海市蜃楼》|楼市小阳春,更像是海市蜃楼


2、新华网:楼市新一轮调控密集来袭,楼市趋稳态势未变


日前,新华网刊文表示:楼市新一轮调控密集来袭,楼市趋稳态势未变。


文章称,苏州近日宣布「升级版」的调控政策,对苏州工业园等热点区域实施 3-5 年的限售,同时对土地出让报价的规则进行调整。这不仅仅是个案。进入 4 月以来,中央和各部门多次强调楼市调控的方向没有改变,各地楼市调控的频率明显增加。


业内人士普遍认为,楼市趋稳的态势没有变,苏州限售凸显了地方不断夯实保持楼市平稳发展的主体责任,未来的调控将更加突出「一城一策」的差异化原则。


4 月 19 日的中央政治局会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。


今年开春后,部分地区楼市回暖。中央政治局再提「房住不炒」,意味着房地产的调整方向和力度不会改变。事实上,近期央行、国家发改委、住建部、自然资源部等多部委就楼市密集发声,表明稳地价、稳房价、稳预期的政策将会继续保持。


5 月 10 日,央行在解读 4 月信贷和社会融资数据时表示,对部分地区楼市回暖一直在密切跟踪监测,房地产调控和房地产金融政策的取向没有改变,是一贯的。


而针对放宽落户引发的调控放松的质疑,国家发改委近期明确,放宽落户不等于放松对房地产的调控,不管户籍制度怎么改,「房子是用来住的,不是用来炒的」的定位必须坚持、不能动摇。


住建部近期表示已经对一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示,表明其对局部过热现象的密切关注。自然资源部确定了 2019 年住宅用地供应「五类」调控目标,明确消化周期在 36 个月以上的,应停止供地。


地方层面,多地在出现房价和地价波动后,密集出台了调控政策。频率明显增长。从措施来看,各地采取了诸如下调土地最高限价、公积金贷款「认房又认贷」、契税税率调整等调控手段,北京等地还立案查处了多家房地产经纪的违法违规行为。


随着楼市调控频率增长,多地「小阳春」行情未能持续,楼市趋稳的态势愈发明显。



楼市 | Real Estate Market


1、45 城卖地均超百亿元,杭州 947 亿元成卖地收入最高城市


据证券日报报道,有些房企去年下半年开始大幅减少了拿地投资金融,但近期拿地热情却快速上升。


自 2018 年下半年起,全国各城市土地流拍现象明显增多,土地市场呈现降温趋势。2018 年全国土地出让收入 6.5 万亿元,较 2017 年同期下降 15.7 个百分点。但沉寂许久的土地市场近期却迎来回暖迹象。


进入 2019 年后,前三个月,热点城市整体土地市场依然处于相对低迷状态中。中原地产研究中心统计数据显示,截至 3 月 18 日,全国卖地最多的 50 大城市合计卖地成交金额为 5966.9 亿元,同比减少了 20%。


转折出现在 4 月,在前 3 个月下调 10% 以上的基础上,全国重点城市 4 月以来卖地数量明显增加。


据中原地产研究中心统计数据显示:截至 5 月 9 日,全国 50 大热点城市卖地 1.22 万亿元,比 2018 年同期的 1.2 万亿元同比上涨了 1.2%,实现了年内首次同比上涨。


值得关注的是,45 个城市年内卖地金额超过百亿元,其中最高的杭州卖地 947 亿元,另外还有北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等 12 个城市卖地超过 300 亿元。


中原地产首席分析师张大伟表示,整体看,今年前两个月各地土地市场表现低迷,但随着春节后融资难度降低,房企完成大规模融资之后开始拿地,部分城市在 4 月份土地市场再次出现了复苏苗头,虽然未出现地王频出的现象,但土地市场回温明显,房企拿地积极性明显提高。



2、4 月二线城市卖地金额 2933 亿元,刷新近 2 年最高纪录


据经济参考报报道,近一个月来,全国二线城市土地市场持续升温。13日,中原地产研究院公布的数据显示,4 月单月,受监测的二线城市合计卖地金额高达 2933 亿元,刷新了最近 2 年的最高纪录。


具体来看,四月单月土地出让最多的二线城市有武汉、杭州、苏州、合肥、温州、宁波、郑州等热点城市。


3、商品房销售连续 3 个月负增长


5 月 15 日,国家统计局发布 2019 年 1 至 4 月全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,1 至 4 月份,商品房销售面积 42085 万平方米,同比下降 0.3%,降幅比 1 至 3 月份收窄 0.6 个百分点。目前已出现了连续 3 个月负增长的现象,但是跌幅没有扩大。



企业动态|Company


1、多家国企拟挂牌转让地产子公司股权,土储多位于三四线城市


据中国证券报报道,北京产权交易所和上海联合产权交易所信息显示:多家国企、央企近日在交易所挂牌拟转让部门地产子公司股权。


这些拟转让标的大多为中等规模企业,经营能力不佳,一些公司的主要土地和项目储备位于三四线城市,在目前房地产调控的背景下发展压力加大。这类国企普遍不是以地产为主业的企业。部分标的股权转让同时还需承担相应债务,整体来看,这些国企剥离相关资产主要还是为了处置低效亏损资产,集中主业。


际华集团近日公告称,拟通过产权交易所公开挂牌转让全资子公司际华(邢台)投资有限公司持有的邢台诚达房地产开发有限公司 88% 股权。


公告显示,邢台诚达主营业务为房地产开发与经营,主要资产为位于邢台市高开区中兴大街北侧的开发地块,分为商业地块和住宅地块,目前项目处于开发阶段。财务数据方面,公司目前尚未有实质性经营活动,2017 年度和 2018 年 1-8 月均未产生营业收入,净利润均为负。


际华集团表示,为贯彻国务院国资委关于中央企业聚焦实业、突出主业的要求,进一步优化资产配置、优化重点项目企业股权结构,公司决定通过产权交易所公开挂牌转让全资子公司邢台投资持有的邢台诚达 88% 股权,引入合作伙伴加快现有土地项目的开发和建设。


北交所预披露信息显示,中国新兴集团目前拟挂牌转让所持中国通用新兴地产有限公司 60% 股权及相关债权。资料显示,新兴地产为中国新兴集团全资子公司。公司成立于 1993 年 1 月,注册资本为 1.98 亿元。公司近年来盈利能力不佳,公司经审计的 2018 年和截至 2019 年 4 月 30 日财务数据显示,公司分别实现营收 7820 万元和 1979 万元,净利润分别为 -3876.93 万元和 -359.9 万元。


此外,北交所信息显示,近期湖北中交咸通高速公路有限公司、北京住总等多国企拟转让其持有的地产公司股权。其中,北京住总近期公告拟转让所持的洛阳住总宇泰房地产开发有限公司 60% 股权,转让底价约为 7.2 亿元,在近期拟转让的房地产公司股权交易中,整体金额规模较大。


2、29 家房企年内拿地过百亿元


国家统计局数据显示,1—4 月份,房地产开发企业到位资金 52466 亿元,同比增长 8.9%,增速比 1—3 月份提高 3 个百分点。


截至 5 月 14 日,年内抢地过百亿元的房企多达 29 家,在 2018 年同期只有 24 家企业,2017 年同期只有 18 家。其中最多的融创高达 626 亿、碧桂园 465 亿、新城 422 亿。另外包括万科、中海、绿地、旭辉、金地、华润、龙湖、阳光城、保利等企业拿地超过 200 亿。房企在 4 月份特别是下半月抢地的节奏越来越快。



3、做空机构称李嘉诚名下长和隐瞒 577 亿负债,回应:严重误导


据澎湃新闻报道,有沽空机构将狙击目标瞄准了李嘉诚。


5 月 14 日晚,长和发布公告称,就传媒查询关于 GMT 研究报告的导言,长江和记实业有限公司发言人回应说,集团强力否认有关影射。研究机构 GMT Research 曾在 5 月 14 日发布沽空报告,质疑长和 2018 年报的净利润与现金流不匹配。


沽空报告中谈及,长和为收购意大利电讯营运商 Wind Tre 而作出会计调整,加上 2015 年重组的残余影响,推动其 2018 财年利润增加约 132 亿港元,涨幅达 38%。而长和更是通过将部分资产视为代售资产,隐瞒与代售资产相关的 577 亿港元债务。


对此,长江和记实业有限公司表示,集团经审核的综合财务报表严格遵守《香港财务报告准则》,有关研究报告导言所提及的呈报收益已根据上述准则真实而中肯地披露。至于该研究报告特别提及的待售资产的相关债务,同样符合适用会计准则,并获信贷评级机构全面审视过,三家评级机构给予集团的评级已充分反映此点。


公告称,集团认为,此研究报告导言片面、偏颇、严重误导。当中只突出非现金收益项目,但未有提及同期的非现金亏损,而两者均符合适用会计准则;又只提及长江和记 2018 年度财务报表不再综合入账的负债,而没有提到同期由收购所带来的负债。


长和称,长江和记绝不接受任何此研究报告导言所作出的影射及暗示集团有任何会计违规行为,集团致力维持最高水平的企业管治、透明度与问责制度,不言而喻。


不过,从股价来看,沽空报告并未对其带来太大影响。5 月 15 日,长和股价微跌 0.44%,报 78.45 港元。

声明: 本文由(外国买房网)编译,转载请保留链接: 楼市新一轮调控密集来袭!
评论1条评论
  • 13923774081

    不管怎么调,时间证明还是得涨

    2019/5/17 13:41:500

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