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浅析:1987—2019,泰国普吉岛投资历程
发布时间: 2019-05-20   所属栏目: 海外投资资讯    点击次数: 3166
标签: 泰国|普吉岛

【waigf.com讯】中国旅游研究院同携程旅游近期发布的《2018年中国游客出境游大数据报告》显示——泰国再次成为最受中国欢迎的目的地,普吉同时蝉联最受欢迎出境游海岛的宝座。普吉以其优美自然风光,极致丰富的资源体验,引领着全球高端海岛度假生活方式,吸引全球游客的到来。


普吉沙滩分布图


普吉岛被誉为“安达曼海上的一颗明珠”。随着旅游业发展,普吉的知名度一再提高,这里的度假房产项目也愈发受到投资者青睐。莱坊数据显示,2012年到2016年间,普吉岛房产进入高速增长阶段,房价年增长达7%-14%。今天,我们就来追溯普吉酒店的发展历程,寻找度假项目的新投资机会。


01.1987年,始于度假村


1980年以前,普吉临海而建的海滩小屋不到100个,大都外国背包客自主经营。在1987年,普吉岛第一个豪华别墅安曼普瑞Amanpuri开始施工,选址在普吉北部环境优雅,临近机场的邦涛海滩附近。随之而来,度假村在普吉兴起。


安曼普瑞Amanpuri


20世纪80年代后期,乐古浪发展有限公司在普吉岛成立。该公司在邦涛海滩购置大量土地,规划设计大型度假村项目,现在为众人熟知的乐古浪度假村就在其中。旗下都喜天阙酒店是邦涛海滩附近的第一家酒店,于1987年开业。


普吉乡村俱乐部


随着开发商通过升级设施满足普吉岛的高端游客度假需求,高尔夫球场也随之引入普吉。普吉岛的第一个18洞球场,普吉岛乡村俱乐部于1989年开业;1991年,蓝峡谷高尔夫球场开业;1992年,乐古浪高尔夫球场开业。


02.1990s初期,公寓时代


随着泰国政府的新《公寓法》颁布,国外游客在普吉购置地产的需求得到满足。


 


1991年,新《公寓法》允许普吉40%的份额可以卖给外国人,以期带动房地产发展。度假村的“王者”乐古浪集团抓住时机,在这时进军普吉公寓领域。1993年,Allamanda公寓项目完工,成为普吉岛第一个重要的酒店公寓项目,这标志着普吉岛开始进入公寓市场。在此之前,普吉岛上所有的酒店公寓房间数量,加起来不足200套


03.2000s前后,需求多样


1997年到2000年,亚洲遭遇经济危机,然而全球游客对普吉的岛旅游兴趣却居高不下——同样的高端品质享受,在泰国只需西方四分之一的价格。因此外国人对泰国高端旅游地产的兴趣逐步上升,普吉岛地产类型开始多元化,各个海滩区域,开始根据不同定位的度假消费人群产生分化。沙滩质量更好,较为安静隐秘的普吉西北海岸,成为了高端度假酒店的聚集区


1999年的“新公寓法案”让外国人可以购买公寓的配额增加到49%。同时,普吉岛的基础设施也在不断完善,具有更高品质需求的国际人士不仅追求度假,更存在长期居住的偏好。1995年东南亚医院连锁品牌曼谷医院”正式入驻普吉;而普吉岛的第一所国际学校——英国国际学校(前身为Dulwich国际学院)于1996年开办。


04.2005-2010,高端崛起


2005年,普吉岛被列为《福布斯榜》的五大旅游目的地之一,更多的国际游客慕名而来。普吉岛也成为泰国境内除曼谷外第二大入境游客的目的地,直飞世界的航线也逐渐开发。目前,中国有26个城市可以直飞普吉岛,飞行距离短,航班数量较多。


中国直飞普吉区域


普吉岛高端房产迅速发展发生2005年至2008年。良好的全球经济前景,普吉岛作为顶级旅游目的地的崛起,以及外国买家需求推动,普吉度假项目“一日千里”。普吉高端房产的投资客主要为西方国家——俄罗斯、新加坡和香港地区等。酒店日入住平均价格在2008年达到4366泰铢。随后几年,普吉岛的游客人数继续增加,2010年普吉岛国际游客人数超过200万,酒店入住率飞速提升。


05.2010s,基建带动


2010年至今,普吉大力推进基础设施,游客数量激增。泰国入境游客量在2018年已经超过了3500万人,持续的客源需求带动了当地基础设施(机场、铁路等)、配套产业(酒店、服务业等)与人工景点的建设。反过来,更多资金和生产资料进入旅游业,则又带动外汇、投资、就业机会的增加。


根据世界观光旅游委员会的数据,泰国上榜全球旅游业增速最快国家,并且在2018年以旅游业增长6%占据排行榜第四名。2018年年初,普吉机场的一期扩建工程完工,普吉岛年接游客空港入境接待能力增加至1250万次


普吉国际机场


预计将于2022年完成的二期扩建将使普吉岛机场全年的运载量提升至1800万人次。计划将国际航站楼的接待能力从每年的500万人次扩大到1050万人次。该计划还包括大型停车楼,预计可容纳1500辆汽车,并将规划的单轨铁路(轻轨交通系统)连接到机场。普吉岛国际机场的第三阶段预计将于2024年完工,将使旅客吞吐量从每年1800万人次增加到2500万人次。


2015年底,普吉安纳塔拉度假村以每栋别墅超过5亿泰铢的创纪录的高价推出,备受追捧和好评。该项目位于普吉北部的邦涛海滩,再往北则就进入思睿纳特国家自然保护公园地块,无法用于商业开发。这的确是个问题,到2019年,普吉岛可供于用开发高端酒店项目的商业用地几近于无。


普吉西北部高端酒店聚集区


普吉度假房产倍受青睐的原因就在于稀缺性。“投资海岛必升值”不是句假话,世界上可供开发的海岛总数不足100个,在2010至2017年,济州岛房产升值300%、夏威夷岛升值266%,海南岛更是升值了460%之多!有“亚洲第一海岛”之称的普吉岛未来的房产发展趋势无需多言。

声明: 本文由(外国买房网)编译,转载请保留链接: 浅析:1987—2019,泰国普吉岛投资历程
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热门评论

13601255102:土耳其房产市场跟希腊一样,一下子就火爆了起来,究竟是啥原因哦

yhn:现在感觉泰国的势头已经被希腊,土耳其抢了风头

13127790069:「天与弗取,反受其咎,时至不行,反受其殃。」油价是各个势力共同拨动的弦音…

18160067983:希腊护照真的是价值百万哦!

IOP5:为了国家旅游业的发展,泰国政府也是绞尽脑汁了!

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