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泰国房产“利点”从何而来?权威数据给你答案!

发布时间: 2019-12-05     所属栏目: 泰国     点击次数: 2618 次    
标签 泰国投资|房产投资

【waigf.com讯】在泰国买房,投资者都很看重投资回报率。假如房屋租金回报率超过5%,代表就算只根据收租也可以20年取回产品成本。如今泰国的二手买卖和租售市场早已是很成熟了,除了房租收益外,还有什么是泰国房产投资的有利点?



贸易平衡,处东南亚经济价值链


作为东南亚最重要的国际贸易中心,贸易平衡对泰国经济环境有着巨大影响。


越来越大的贸易顺差代表着泰国制造业水平的提升,也表现泰国的经济实力愈发被国际市场认可。


▲泰国贸易顺差/逆差


泰国这个国度,经过二十多年的建设,成功创造了大量的工作岗位和GDP,造就了泰国愈渐强大的经济支柱。


现在一提起泰国,很多那些80年代出生,现在30多岁的年轻人,去泰国买房,在那里创业的,都有同样的一个感觉,泰国在不断的强大。


生产力强劲,引进大量投资


泰国的国际认可度提高了,越来越多的高端管理人才、技术人员选择来到泰国,给泰国生产力水平带来了极大活力,生产力指数稳定上升。


只有对生产力指数的发展趋势有着切实的了解,才能掌握房地产市场的宏观趋势。


▲泰国国内生产总值


制造业能力强、创造力强、竞争力强。值得投资!泰国驻华大使毕力亚·真蓬也曾宣布,泰国政府倡导的EEC特区上,已经有1000多位中国投资者投资。



CPI稳中有升,房价波动稳定


CPI是国家物价水平消费水平最直接的体现。


近几年,泰国CPI稳中有升,反映出泰国总体经济的健康增长,同时反映了泰国物价稳定,也从侧面表现出了房地产价格的稳定。


▲泰国居民消费价格指数CPI


不吹不黑,购物天堂泰国的物价一直广受关注。中国和泰国有多大的物价差距?去泰国市场转一圈,你就全明白了!在那里生活的人,可以说一句,他们都不用担心会入不敷出!


通货膨胀率接近0,不存在房产泡沫


低水平通货膨胀率不仅为房地产市场健康发展提供了条件,又阻止了房产泡沫的出现,是置业投资安全强有力的保障。


目前泰国的通货膨胀率几乎接近于0,这正是投资房产的最好时机。


▲泰国通货膨胀率


曾困扰很多投资者的问题其中有一个便是:“如何看待房地产泡沫造成的通货膨胀,现在是否还应该买房?”


根据泰国银行副行长Vasin银行(KBank)表示,泰国大型房地产公司实力雄厚,不良贷款信用率处于正常水平,到目前为止,泰国房地产行业处于良好的安稳状态。


投资回报率高,整体收益稳定


问:投资最核心的目的是什么?


答:获得收益!


首先我们假设房产总价在400万泰铢:



泰国目前物业费40-60泰铢一平米/月,假设这个房子物业费50泰铢一平米/月,房子使用面积30平米。


泰国房产租金回报较稳定,5年左右租金会上调10%。



所以在房产增长最缓慢的情况下,您的净收益为193万泰铢。可见整体收益还不错!


高入住水平,房价稳定上涨


收益率算法确实有个前提就是房产不空置,这就不得不再提一下泰国房屋的空置率。


现在泰国房产的空置率约为1.5-2%,可以说是高入住水平了。懂得识别、比较不同国际市场的房屋空置率,是投资高手海外置业的必备技能。


住房指数


房地产投资是个长期行为,对投资项目的未来增值预期也很重要。十年,泰国房价都在稳定上涨。稳定的增长趋势是置业泰国的利好消息。更多资讯点击外国买房网




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