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美国房产前景好,怎么买房最划算?

发布时间: 2017-05-11     所属栏目: 美国     点击次数: 6473 次    
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国内购房限制升级,房价高企,特别是北上广深等一线城市,房价几乎是一天一个价格,让越来越多的国人将眼光投向大洋彼岸的美国,那么在美国怎么买房?美国买房有哪些注意事项呢?


首先,我们了解一下美国关于海外人士购买房产的政策法规。美国是移民国家,包容性非常强,美国政府也欢迎世界各国人士赴美投资,因此作为海外人士,我们在美国投资房产没有任何政策方面的限制,可以买新房也可以买二手房,不限制购买数量,所涉及的交易费用及持有费用也与美国当地人无异。美国大部分银行都可以给海外人士提供贷款,因为以投资性房产为主,故而利率比当地人稍微高一点。
一、购房前要做的准备。
全款买家要准备的材料:有效护照、购房款的资金证明、在美国当地开设的银行账号。
贷款买家要准备的材料:有效护照和签证、工作证明和收入证明、自付房款部分的银行存款证明、在美国当地开设的银行账号。
二、购房流程
在美国买房子都是步步按照法律程序的,而且当中的定金以及购房的金额都是付给第三方存管的ESCROW,所以不用担心被骗的问题。现在大约有一半的银行接受这种网上签字的方法,只要有Email的地方,都可以签字,而无论你在世界的哪一个地方。所以买家投资美国房产,并不需要亲自去美国办手续。
我们以投资美国一手新房为例来说明购房流程。
 
1.经实地考察或朋友、房产经纪人推荐,选中合适的房源之后,买家支付定金给ESCROW,表明购买意向,等待开发商出购房合同。
2.开发商出具合同后,电子签名或者打印出来签字后扫描给开发商,支付首付给ESCROW。
3.开发商在合同上签字,合同生效之后,开始联系银行准备贷款。等待房产完工,同时办理贷款。
4.房产建成,安排验房,根据贷款额度支付剩余的自付款,过户公司完成过户。拿到钥匙。
三、注意事项
    美国住房交易市场制度非常健全,各个州也有其各自的相关规定,极其复杂,因此建议买家寻找大型房产中介公司咨询。房产过户之后,应及时购买保险。如果房产用于出租,则在过户之后应立即联系会计申请税号,准备报税用。


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